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來(lái)源:大盧侃樓市
經(jīng)過(guò)翹尾沖刺后,上周交易慣例低開(kāi),不過(guò)交易量縮水嚴(yán)重,是年內(nèi)第二低。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:上周(6.5-6.11)新建商品住宅成交面積6.50萬(wàn)平方米,環(huán)比減少71.24%。
從全市成交來(lái)看,全市僅剩下大浦東在苦苦支撐,其余區(qū)成交均不到1萬(wàn)平方米。該區(qū)成交2.76萬(wàn)平方米排名全市第一,從絕對(duì)量來(lái)看,屬于正常發(fā)揮。傳統(tǒng)交易大區(qū),嘉定僅成交1281平方米,松江僅剛過(guò)2000平方米,相對(duì)好一些的青浦區(qū)也只成交8000多平方米。新靜安、楊浦和崇明成交都不超過(guò)1000平方米,長(zhǎng)寧則沒(méi)有成交。
從交易結(jié)構(gòu)來(lái)看,中高端項(xiàng)目占主力的地位不變,但是高價(jià)房的勢(shì)頭略有收斂。成交前十榜單中,均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/平方米的中高端房源有6個(gè),比前期減少1個(gè)。其中10萬(wàn)+產(chǎn)品榜單中有2個(gè),比前期減少1個(gè)并且從排名上,基本在中間以及榜單靠尾的位置。此外,隨著交易熱度下降,榜單中沒(méi)有出現(xiàn)交易超過(guò)百套的房源,成交面積最多的項(xiàng)目簽約1.03萬(wàn)平方米(70套)。上周成交套數(shù)甚至個(gè)位數(shù)也有機(jī)會(huì)上榜,可見(jiàn)近期成交意愿不強(qiáng)。
基于成交的高價(jià)房略有減少,并且10萬(wàn)+的產(chǎn)品也在快速消耗中,因此受結(jié)構(gòu)性因素,成交均價(jià)為67360元/平方米,環(huán)比下跌4.56%。
供應(yīng)方面上周僅一個(gè)盤(pán)入市,為浦東北蔡的大華錦宸府,投放272套房源,面積為4.91萬(wàn)平方米,環(huán)比增加20.23%。雖然環(huán)比增長(zhǎng)明顯,但絕對(duì)量近期供應(yīng)量一直在低位震蕩,沒(méi)有供應(yīng)就沒(méi)有成交,是近期新房成交一直處于低位的重要原因。不過(guò)上周公布今年第五批房源,供應(yīng)套數(shù)是今年最多一次超過(guò)7000套,總體來(lái)看,延續(xù)小步快走的局面。不過(guò)基于云錦東方三期項(xiàng)目的因素,這批項(xiàng)目中10萬(wàn)+項(xiàng)目集體缺席。相應(yīng)的,中低價(jià)位產(chǎn)品占比明顯增多,對(duì)快速轉(zhuǎn)化成交易數(shù)據(jù)有利。
第五批房源名單公布后緊接著就有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌,速度相當(dāng)快,從推出的樓盤(pán)來(lái)看,多是和市場(chǎng)契合度相當(dāng)高的板塊和價(jià)格,因此最多兩周,成交數(shù)據(jù)會(huì)有快速反彈。當(dāng)然,基于這批房源總量仍有所控制,所以預(yù)計(jì)本月成交總量不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈,因此上半年的收官市場(chǎng)預(yù)期不易過(guò)高。
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