4月19日，保利發(fā)展以總價(jià)48.874億元競(jìng)得大場(chǎng)鎮(zhèn)W12-1301單元05-04地塊，成交樓板價(jià)32841元/㎡，溢價(jià)率9.47%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)6.3萬(wàn)/㎡。

拿地還未滿月，保利大場(chǎng)項(xiàng)目的規(guī)劃就出爐了。

(資料圖)

公告圖紙顯示，保利大場(chǎng)項(xiàng)目南至豐皓路，西至大場(chǎng)路，北至豐翔路公共綠地，東至規(guī)劃教育用地，規(guī)劃建設(shè)13棟17-26F高層住宅，共1446戶。

項(xiàng)目容積率約2.6，限高80米，機(jī)動(dòng)車位1672個(gè)，南面布局17-21F，北面布局最高26F。配建5%以上的保障性住房，中小套戶型不得低于70%，精裝修交付。

根據(jù)出讓要求，如設(shè)置配套商業(yè)設(shè)施宜符合以下要求：

1、空間布局要求：沿豐皓路布置配套商業(yè)

2、引入業(yè)態(tài)要求：引入商業(yè)應(yīng)符合社區(qū)商業(yè)的功能定位，滿足 周邊社區(qū)餐飲、生活服務(wù)等商業(yè)布局要求。以休閑健身、時(shí)尚餐飲 娛樂(lè)、現(xiàn)代生活服務(wù)等業(yè)態(tài)為主。

值得關(guān)注的是，保利大場(chǎng)項(xiàng)目還規(guī)定了精裝標(biāo)準(zhǔn)要求：套內(nèi)裝修集中采購(gòu)價(jià)格不低于2000元/㎡。

官方還給出了建設(shè)導(dǎo)則：建筑立面應(yīng)體現(xiàn)整體性，立面效果大氣、干凈、流暢；結(jié)合模數(shù)化立面處理方式，形成既統(tǒng)一又有變化的立面效果。建議局部采用石材或鋁板線條裝飾，不宜采用鏡面玻璃幕墻。

保利大場(chǎng)項(xiàng)目距離15號(hào)線豐翔路站直線距離約800米，交通出行便捷。南側(cè)緊鄰保利熙悅，該項(xiàng)目2023年二手成交價(jià)7萬(wàn)+/㎡。

近來(lái)，二批次土拍聯(lián)動(dòng)價(jià)公示，其中寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)W12-1301單元35-03地塊，房地聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)6.7萬(wàn)元/㎡。在后續(xù)新房指導(dǎo)價(jià)上漲的預(yù)期下，保利大場(chǎng)項(xiàng)目6.3萬(wàn)/㎡的聯(lián)動(dòng)價(jià)擁有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

作為大場(chǎng)接下來(lái)的剛需供應(yīng)，保利大場(chǎng)項(xiàng)目主力戶型預(yù)計(jì)為100㎡3房，總價(jià)600萬(wàn)左右，有望三季度入市。關(guān)于項(xiàng)目更多進(jìn)展，血拼上海將持續(xù)關(guān)注。

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