長三角是我國民營企業(yè)的發(fā)源地，而企業(yè)是長三角高質(zhì)量一體化發(fā)展的主體。在首屆長三角百強(qiáng)企業(yè)發(fā)展論壇上發(fā)布的《2022長三角民營百強(qiáng)企業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示，長三角民營百強(qiáng)2021年的營業(yè)收入總額達(dá)到119305.7億元，比上年增長17.74％。同時(shí)發(fā)布的還有《2022長三角品牌影響力百強(qiáng)企業(yè)榜單》。

上海萬科作為獲評“2022長三角品牌影響力百強(qiáng)企業(yè)”的企業(yè)之一，近年來在TOD建設(shè)、城市更新等領(lǐng)域一直積極探索實(shí)踐，并圍繞美好生活主旨開展多元業(yè)務(wù)，打造了多個(gè)在長三角具有影響力的產(chǎn)品，助力區(qū)域發(fā)展。

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TOD模式的長三角樣本

隨著城市土地資源的日趨緊缺，各城市在軌道交通建設(shè)的基礎(chǔ)上陸續(xù)出臺TOD（以公共交通發(fā)展為導(dǎo)向的開發(fā)模式）相關(guān)政策，包括上海在內(nèi)的諸多城市，更是積極探索“軌道+物業(yè)”的TOD開發(fā)模式。

位于軌道交通17號線徐盈路站的萬科·天空之城，是萬科第一個(gè)TOD項(xiàng)目，也是上海的城市創(chuàng)新樣本，立足于長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)、虹橋國際開放樞紐建設(shè)“雙區(qū)”疊加板塊，擁有長三角與上海的雙重機(jī)遇。

在這個(gè)總占地面積約30萬平方米，總建筑面積約80萬平方米的“立體城市”中，包含了約10萬平方米的元?dú)馍虡I(yè)-上海天空萬科廣場、約10萬平方米的商務(wù)辦公-天空萬科中心、約35萬平方米的高端住宅、以及中高端租賃住宅-天空之城@HOME、約19萬平方米的綠地規(guī)劃等，真正實(shí)現(xiàn)了把生活半徑縮小到家門口，高效便利地滿足生活上的一應(yīng)需求。

2022年9月30日，上海天空萬科廣場正式開業(yè)，并以70%首店率、95%開業(yè)率助力青浦新城區(qū)商業(yè)消費(fèi)提級。開業(yè)三天，總客流約32萬，總銷售額約2520萬元，且總會員數(shù)約8.6萬，會員銷售占比超30%。

盤活低效工業(yè)用地

除了TOD建設(shè)，上海萬科在城市更新領(lǐng)域持續(xù)探索。位于閔行區(qū)“大零號灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)核心區(qū)位的華誼萬創(chuàng)·新所，是上海萬科在工業(yè)用地盤活上的又一次創(chuàng)新實(shí)踐。

園區(qū)所在地原是大中華正泰橡膠廠廠區(qū)，由上海萬科與華誼化工實(shí)業(yè)、閔行弄升三方合作，以建管一體模式，利用既有土地屬性和現(xiàn)狀工業(yè)廠房進(jìn)行改造和運(yùn)營，轉(zhuǎn)型成為科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

作為“大零號灣”全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)的重要載體，華誼萬創(chuàng)·新所于2022年11月30日正式啟園。目前的代表企業(yè)有上海電氣集團(tuán)智慧能源科技、歌爾光學(xué)科技、泰爾激光、奕目（上海）科技、上海大音信息科技等已上市、pre+、Pre-A輪企業(yè)。

為吸引長三角乃至全國高校的科技成果在“大零號灣”轉(zhuǎn)化落地，華誼萬創(chuàng)·新所還將繼續(xù)推進(jìn)與高校的產(chǎn)學(xué)研資源對接，加速引入重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)。園區(qū)也持續(xù)提供人性化服務(wù)、開放式管理，打造為“大零號灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)的一張新名片。

萬科自1991年進(jìn)入上海，見證并參與了城市三十多年的變遷，持續(xù)在綜合住區(qū)、高端住宅、TOD、城市更新，以及教育、租賃等業(yè)務(wù)上創(chuàng)新實(shí)踐，助力推動(dòng)區(qū)域發(fā)展。

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