“當(dāng)大潮退去，才知道誰在裸泳”，這句話用來形容如今的上海樓市屬實(shí)有些恰當(dāng)了。
隨著第七批次53個(gè)新盤陸續(xù)開啟認(rèn)購進(jìn)入了新房市場，我們明顯可以看出來，如今的新房市場少了一絲“盲目與瘋狂”，購房者也愈發(fā)的“理智且謹(jǐn)慎”。
最直接的變化其實(shí)體現(xiàn)在兩個(gè)現(xiàn)象上：
【資料圖】
大量新房房源“同時(shí)供應(yīng)”，導(dǎo)致了購房者分流，從而形成了當(dāng)前新房積分門檻變低，甚至有些熱門紅盤還“無需積分”;
如今第七批次已經(jīng)有28個(gè)新房項(xiàng)目擁有了“認(rèn)購成績單”，其中穩(wěn)穩(wěn)觸發(fā)積分的項(xiàng)目僅有4盤!而且除了森蘭壹公館外，剩余三盤預(yù)計(jì)入圍積分僅在三四十分左右!
還有第八批次甚至更多新房項(xiàng)目“待供應(yīng)”，導(dǎo)致了購房者觀望態(tài)度越來越明顯，不僅認(rèn)購人數(shù)驟減，棄號現(xiàn)象也更為常見;
甚至包括了諸如前灘、虹橋這樣的大熱門區(qū)域!“棄號率”都在逐漸增加!
當(dāng)然，筆者認(rèn)為對于購房者來說，這其實(shí)是一件好事情，因?yàn)樵凇百I方市場”之下，才更容易成功置業(yè)到“好房子”。
而從另一個(gè)角度來看，也意味著當(dāng)前市場依舊備受追捧的紅盤，才是“真紅盤”，更值得更多購房者“重點(diǎn)關(guān)注”。
像如今仍在火熱認(rèn)購中、即將開盤的「橫沔玖境·瑞府」，無疑成為了如今浦東格外“突出”的新房項(xiàng)目。
除去單價(jià)僅約3.4w元/㎡低總價(jià)上車浦東的錢江大家文瀾府，以及僅推出41套房源的森蘭壹公館，「橫沔玖境·瑞府」可以說是整個(gè)浦東認(rèn)購成績單更為優(yōu)異的新盤!
Ps.項(xiàng)目一期今年9月首推入市時(shí)，在“火熱的新房市場”之下，其成績更漂亮!159套房源，458組認(rèn)購，認(rèn)購率高達(dá)約288%!首開售罄!火爆勁銷12億!
無論是“順勢”還是“逆勢”，「橫沔玖境·瑞府」都能夠拔得頭籌!足以說明購房者對于該項(xiàng)目的“認(rèn)可”!
這樣的“信任與喜愛”，在筆者看來其實(shí)四大理由就已經(jīng)足夠支撐：
1、600w+地鐵盤!又地處張江科學(xué)城和上海國際旅游度假區(qū)交匯處!價(jià)格+地段雙重優(yōu)勢!如此“性價(jià)比”就已經(jīng)在全市新盤中脫穎而出!
2、約60w方i-CAZ城市煥新大城!外環(huán)線少有的城市更新作品!上海眾多成功案例在前，大城煥新規(guī)劃更強(qiáng)且上限更高!
3、申迪+金茂強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手!口碑更佳!置業(yè)更安心!打造了以迪士尼度假區(qū)為核心的上海國際旅游度假區(qū)的申迪集團(tuán)，讓購房者更加信任“大城藍(lán)圖”的兌現(xiàn)能力!中國金茂在上海的口碑更是無需多言!兩大開發(fā)商聯(lián)袂打造的「橫沔玖境·瑞府」自然更值得期待和信賴!
4、低密洋房產(chǎn)品!生活更舒適!戶型更優(yōu)質(zhì)!低密所帶來的生活舒適程度大部分購房者都已經(jīng)清楚，而洋房的設(shè)計(jì)又使得該項(xiàng)目擁有著更高的得房率，搭配項(xiàng)目優(yōu)秀的戶型設(shè)計(jì)，生活舒適度更高!更具生活品質(zhì)!
「橫沔玖境·瑞府」推出建面約97-128㎡低密洋房!預(yù)計(jì)將于12月13日盛大開盤，均價(jià)約6.6萬/㎡!當(dāng)前火熱認(rèn)購中!
感興趣的朋友，可以點(diǎn)擊下方報(bào)名通道，預(yù)約參觀認(rèn)購!
從今年的各個(gè)實(shí)際案例中就可以看出來，一個(gè)新盤擁有了“地鐵”，基本上也就擁有了極高的“熱度和關(guān)注度”。
在這一點(diǎn)上，作為總價(jià)僅約600w+的新房房源，「橫沔玖境·瑞府」就已經(jīng)做到了“優(yōu)秀”!
TA可還是“雙軌交”!21號線(在建中)&機(jī)場聯(lián)絡(luò)線(在建)地鐵盤!
甚至在便利交通上，「橫沔玖境·瑞府」已經(jīng)形成了“三軌三高”的縱橫多維立體交通網(wǎng)!
21號線申江南路站(在建，與項(xiàng)目直線距離約900m)，可換乘7條地鐵線;
11號線康新公路站(與項(xiàng)目直線距離約2.5km)，可換乘14條地鐵線;
機(jī)場聯(lián)絡(luò)線(預(yù)計(jì)2024年通車);
外環(huán)高速、度假區(qū)高架、滬蘆高速，暢達(dá)全城。(免責(zé)：上述內(nèi)容中所標(biāo)注距離為百度地圖直線距離，僅為參考。)
而作為總價(jià)600w+的新房來說，“交通便利地鐵盤”，只是「橫沔玖境·瑞府」高性價(jià)比的特質(zhì)之一而已。
筆者認(rèn)為其更大的“亮點(diǎn)”，則在于“地段”!擁有著張江+上海國際旅游度假區(qū)雙重規(guī)劃加持!
這里地處張江科學(xué)城南部片區(qū)，高新產(chǎn)業(yè)云集，高收入群體匯聚于此;
張江科學(xué)城已匯聚2.2萬家企業(yè)、49.9萬從業(yè)人員，碩士及以上人才占比超過16%，是全國創(chuàng)新人才聚集地。(來源于科創(chuàng)上海)
這里也是上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)，國際度假、人文生態(tài)等元素觸手可及;
上海國際旅游度假區(qū)，以上海迪士尼為核心，正著力構(gòu)建“一核四片三帶”空間發(fā)展格局，是市級商業(yè)中心，國際消費(fèi)窗口。
“兩種完全不同性質(zhì)的空間”在這里并存!也導(dǎo)致了「橫沔玖境」或?qū)R集各種高階人群，盡攬國際度假人文生態(tài)!
不止是交通!從其“地段站位”上，就已經(jīng)注定了「橫沔玖境·瑞府」的不平凡!當(dāng)前儼然已經(jīng)具有了“高性價(jià)比”!
畢竟如今張江的房價(jià)基本上都已經(jīng)達(dá)到了約12w+元/㎡，與橫沔玖境·瑞府相比，價(jià)格甚至“翻倍了”!
而“重要的站位”和“足夠的土地”，也將「橫沔玖境·瑞府」與“其他新房”之間的差距“遠(yuǎn)遠(yuǎn)拉開”：「橫沔玖境」整體是一個(gè)占地約60w方的“大城”!正在煥新中!
這里將筑造約20萬方濱水商業(yè)體，融入酒店、餐飲、藝術(shù)、娛樂等多元業(yè)態(tài)為一體;
這里將打造約30萬方低密臻稀住區(qū)，煥新上海詩意人居臻藏;
對于“城市更新”這個(gè)詞語，上海購房者應(yīng)該都不陌生。
往久遠(yuǎn)一點(diǎn)來說，瑞虹新城、新天地，都是“城市更新”所成就的“成功案例”，不僅成為了區(qū)域標(biāo)桿，甚至在全市都是“地標(biāo)級”!
再往近一點(diǎn)來說，有大虹橋當(dāng)之無愧的“一哥”——蟠龍?zhí)斓?，只要該?xiàng)目一出，其他虹橋新盤都黯然失色，這就是“大型城市更新”對于購房者的“重磅吸引力”!
但是寸土寸金的上海，未來或許再很難找到像「橫沔玖境」這樣占地約60方的大城規(guī)劃了!
從今年上海成交的宅地來看，確實(shí)沒有什么大體量地塊出讓，尤其是浦東，20余塊涉宅用地的成交，別說“大型城市更新”了，就連像其住宅項(xiàng)目「橫沔玖境·瑞府」這樣的約600w+高性價(jià)比“地鐵住宅地塊”都相當(dāng)少見!
Ps.雖然如今的上海樓市正在趨于平靜，但是筆者認(rèn)為，像「橫沔玖境·瑞府」這樣大型城市煥新中的新盤，屬于稀有且未來或難再重現(xiàn)，遇到這樣的“王炸新盤”就無需再觀望了，直接“拿下”!這或許也是該項(xiàng)目在如今依舊能夠成為“能打紅盤”的重要因素之一!
話說回「橫沔玖境」的“城市煥新”，這里不僅僅是簡單的功能性規(guī)劃：有商業(yè)、有酒店、有公園、有住宅等等。
同時(shí)充分尊重“歷史文脈”。保留了橫沔歷史建筑、水鄉(xiāng)風(fēng)貌街巷尺度與歷史肌理。
更值得期待的是，在「橫沔玖境」的城市更新中更加關(guān)注了人的需求!
在“龐大藍(lán)圖”中展現(xiàn)出來的世界級生活方式：“像在紐約一樣工作，像在威尼斯一樣度假”，足以讓人爭先恐后地想要居住于此!
為了積極探索上海卓越全球城市的更多可能，橫沔玖境開創(chuàng)性地提出i-CAZ城市煥新哲思，即——真正以人為核心的中央活力區(qū)。
筆者簡單科普一下「橫沔玖境」的一個(gè)全新定位和理念：i-CAZ，希望大家可以對其更了解一點(diǎn)。
CAZ(中央活力區(qū))的概念，由倫敦首次提出。
CBD及TOD涵蓋金融、商業(yè)、公共交通等功能，在此基礎(chǔ)上，i-CAZ帶來全新的城市功能升級。
i-CAZ包括金融、商業(yè)、公共交通，文化娛樂、旅游休閑、購物消費(fèi)以及商務(wù)、酒店、生活居住......是大型商旅文活動(dòng)集聚區(qū)。
甚至可以這么說：「橫沔玖境」給橫沔帶來的脫胎換骨，不只是一次建筑空間的新舊更替，更是城市未來的重新設(shè)計(jì)。
落實(shí)到具體“落地規(guī)劃”中，「橫沔玖境」的變化也讓大家“肉眼可見”。
沔青公園正在改造建設(shè)中，用地面積約60.4公頃，相當(dāng)于80多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場，預(yù)計(jì)今年底竣工，是上海7座環(huán)上公園之一，是示范江南園林典范。(來源：浦東發(fā)布)
項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃有建面約8625.37㎡的幼兒園，現(xiàn)已開工建設(shè);規(guī)劃建面約10906㎡社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施也即將啟動(dòng)建設(shè)。
這也就意味著，已經(jīng)擁有著“高性價(jià)比當(dāng)下”的「橫沔玖境·瑞府」，還將迎接大體量城市煥新的利好!享受著“更加可期”的未來!
無論是參考瑞虹新城的例子，還是參考購房者蟠龍?zhí)斓氐钠诖?，都足以證明大型城市煥新，將給項(xiàng)目帶來“更高的上限”!
而讓購房者對于「橫沔玖境」龐大藍(lán)圖信心倍增的，更有其實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商因素!申迪+金茂聯(lián)袂匠造!
申迪集團(tuán)，“筑夢實(shí)力”高超!堪稱世界級旅游目的地筑夢者!
上海申迪(集團(tuán))有限公司創(chuàng)立于2010年8月，是經(jīng)市政府批準(zhǔn)設(shè)立的新型功能類國有企業(yè)。
負(fù)責(zé)與美國華特迪士尼公司合資合作，共同投資、建設(shè)、管理和運(yùn)營上海迪士尼樂園及配套設(shè)施項(xiàng)目，同時(shí)承擔(dān)上海國際旅游度假區(qū)的土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展任務(wù)!
成功地將上海國際旅游度假區(qū)、世界樂園迪士尼、比斯特上海購物村、上海薰衣草公園、鄰家美利亞酒店等標(biāo)桿項(xiàng)目展現(xiàn)在了大家眼前!
中國金茂對于購房者而言更為熟悉!品質(zhì)的代名詞!久負(fù)盛名的城市運(yùn)營開發(fā)巨擘!
從1999年金茂大廈以“中國第一高樓”的身份亮相黃浦江畔，伴隨著陸家嘴從一片荒涼，逐步蛻變成為如今世界級的金融中心;
到虹口濱江的金茂北外灘，打造出了“上海國際金融與航運(yùn)中心”的核心商務(wù)區(qū);
中國金茂始終秉承著“釋放城市未來生命力”的美好愿景，如今再一次執(zhí)筆城市煥新歷程!
橫沔玖境，也是中國金茂在全國打造的第32個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目，項(xiàng)目的含“金”量可想而知。
申迪集團(tuán)與中國金茂這兩家國央企聯(lián)手打造的「橫沔玖境」，疊加了雙方優(yōu)勢，勢必將打造出獨(dú)具特色又經(jīng)得起時(shí)代檢驗(yàn)的作品!
而其中的住宅「橫沔玖境·瑞府」無疑更受期待!
當(dāng)然從幾個(gè)關(guān)鍵詞上，我們也可以看出，「橫沔玖境·瑞府」應(yīng)該是屬于封面級作品!
從顏值上來看，「橫沔玖境·瑞府」就非?！傲裂邸?
項(xiàng)目整體色調(diào)沿用新中式經(jīng)典的灰白色調(diào)，標(biāo)準(zhǔn)段采用仿石涂料材質(zhì)，讓建筑既有中式古典韻味，又兼顧現(xiàn)代美感。
而項(xiàng)目容積率1.6，則意味著其生活的舒適度更強(qiáng)，有足夠的社區(qū)空間用來做綠化景觀。
住宅行列間設(shè)有尺度適宜的鄰里花園和休閑空間，是業(yè)主們休憩、娛樂、社交、待客的好去處。
洋房的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，也讓該項(xiàng)目的生活體驗(yàn)感和性價(jià)比上了一個(gè)臺階!
洋房意味著得房率更高!尺度感更強(qiáng)!同時(shí)，其戶型設(shè)計(jì)也讓其優(yōu)點(diǎn)放到了更大。
主力總價(jià)600w+的建面約97㎡3房2廳2衛(wèi)，做到了三開間朝南!全臥室?guī)эh窗!主臥套房設(shè)計(jì)!南北通透!
建面約97㎡戶型取自于07-01地塊8幢22號樓702室
概念展示間實(shí)景圖：
建面約128㎡4房2廳2衛(wèi)與建面約97㎡戶型布局是大致相似的，北側(cè)多了一間臥室增強(qiáng)了其4房的功能性。
同時(shí)其獨(dú)立的入戶玄關(guān)，出入皆有生活的儀式感，也更方便做細(xì)致的收納分區(qū)。
生活的儀式感和尊貴感在該戶型一覽無余。
建面約128㎡戶型取自于07-01地塊4幢7號702室展示之用
概念展示間實(shí)景圖：
「橫沔玖境·瑞府」推出建面約97-128㎡低密洋房!預(yù)計(jì)將于12月13日盛大開盤，均價(jià)約6.6萬/㎡!當(dāng)前火熱認(rèn)購中!
感興趣的朋友，可以點(diǎn)擊下方報(bào)名通道，預(yù)約參觀認(rèn)購!
免責(zé)聲明：
1. 本宣傳資料為要約邀請，針對本項(xiàng)目概況進(jìn)行介紹，僅供參考不作為銷售承諾。項(xiàng)目不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，最終以雙方簽署的正式《上海市商品房預(yù)售/銷售合同》及其他相關(guān)協(xié)議文本為準(zhǔn)。
2. 關(guān)于項(xiàng)目所屬片區(qū)學(xué)校位于項(xiàng)目紅線外，其建設(shè)進(jìn)度、師資力量、生源確定等事項(xiàng)均由政府相關(guān)主管部門主導(dǎo)。距離為地圖直線距離，最終以政府相關(guān)主管部門出具的書面文件為準(zhǔn)。項(xiàng)目效果圖僅供參考，以最終規(guī)劃審批為準(zhǔn)。部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，僅為示意，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除。
3. 本宣傳資料的戶型面僅示意建筑空間格局、功能創(chuàng)意展示，僅供購房參考，不屬于交付內(nèi)容和交付標(biāo)準(zhǔn)。戶型中所標(biāo)示建筑面積為設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)，標(biāo)示尺寸(如有)僅供參考，具體面積及尺寸以政府最后批準(zhǔn)的法律文件及雙方簽訂的買賣合同約定為準(zhǔn)。相同戶型單位因樓棟、單元、樓層不同，局部結(jié)構(gòu)、面積、管線布置等均可能有所不同，具體交付單位細(xì)節(jié)最終應(yīng)以實(shí)際交付為準(zhǔn)。
4.本項(xiàng)目推廣名為：橫沔玖境·瑞府，備案名為：申茂雅苑，本公司上海國際旅游度假區(qū)橫沔開發(fā)建設(shè)管理有限公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對本宣傳資料保留修改和解釋的權(quán)利。本宣傳資料發(fā)布時(shí)間：2022年12月。
