他們是少數(shù)派，但卻能穿越周期。

(資料圖)

這兩年，“超級個(gè)體”這個(gè)詞火了起來，用來形容那些中小型企業(yè)，他們通常在細(xì)分領(lǐng)域具有獨(dú)特優(yōu)勢，生存狀態(tài)可能比很多大公司都好。

在地產(chǎn)行業(yè)，也有很多這樣的“超級個(gè)體”，他們規(guī)模不算大，但在這一輪政策調(diào)控中，卻成功抵御住了風(fēng)險(xiǎn)，保持平穩(wěn)的經(jīng)營。

并且，在全民關(guān)注的保交付這件事情上，他們可能做的比很多大型房企還要好，如期交付高品質(zhì)的房子，兌現(xiàn)給客戶的承諾。

這樣的公司，在地產(chǎn)行業(yè)并不少，他們往往是某一地域的龍頭企業(yè)，有著扎實(shí)的基礎(chǔ)，沒有很多負(fù)債，因此能夠從容應(yīng)對行業(yè)調(diào)整的沖擊。

在濤哥看來，成立27年，深耕江西、輻射長三角及大灣區(qū)的中奧地產(chǎn)，稱得上是一個(gè)穩(wěn)健長跑的“超級個(gè)體”，也是大虹橋穩(wěn)健房企之一。

早在2020年底，中奧地產(chǎn)就基于行業(yè)形勢，內(nèi)部進(jìn)行了一輪嚴(yán)苛的壓力測試，確保自身在極端情況下，也依然能維持正常經(jīng)營。

得益于過去二十多年的穩(wěn)健策略，中奧本身負(fù)債并不高，投資布局也相對審慎，因此雖然同樣面臨挑戰(zhàn)，但他們守住了陣地，確保了產(chǎn)品的高質(zhì)量交付。

甚至，當(dāng)濤哥看到中奧今年完美交付的部分作品時(shí)，內(nèi)心會感到些許感動(dòng)，因?yàn)檎沁@樣一批負(fù)責(zé)任的企業(yè)，守住了消費(fèi)者對房地產(chǎn)最后的信任。

中奧地產(chǎn)上海經(jīng)營中心

1

運(yùn)動(dòng)社區(qū)倡導(dǎo)者

中奧地產(chǎn)創(chuàng)立于1995年，秉持著“快樂生活綜合服務(wù)商”的核心理念，致力于為城市打造快樂社區(qū)，同時(shí)也是運(yùn)動(dòng)社區(qū)領(lǐng)域的先行者。

中奧對運(yùn)動(dòng)社區(qū)的打造，可以追溯到2005年，彼時(shí)他們與中體產(chǎn)業(yè)合作，推出江西奧林匹克花園，是國內(nèi)最早一批建設(shè)運(yùn)動(dòng)主題社區(qū)的開發(fā)商。

在這個(gè)項(xiàng)目中，不僅有一座5000平方米的奧林匹克體育中心、9000平方米的奧林匹克運(yùn)動(dòng)公園，還有4個(gè)奧運(yùn)文化廣場，使得“運(yùn)動(dòng)就在家門口”成為當(dāng)時(shí)膾炙人口的一句廣告語。

此后，中奧又多次聯(lián)手中體產(chǎn)業(yè)，陸續(xù)開發(fā)了無錫奧林匹克花園、九江奧林匹克花園，并參與建設(shè)運(yùn)營九江體育中心，運(yùn)動(dòng)社區(qū)倡導(dǎo)者的形象逐漸深入人心。

在中奧上海經(jīng)營中心的一樓，陳列著20枚歷屆奧運(yùn)火炬藏品，樓內(nèi)還設(shè)有購置了大量進(jìn)口健身器材的健康中心，以及比照國家隊(duì)運(yùn)動(dòng)員膳食體系的冠軍餐廳，奧林匹克精神已經(jīng)融入這家企業(yè)的方方面面。

這種對運(yùn)動(dòng)精神及運(yùn)動(dòng)社區(qū)的倡導(dǎo)，同樣延續(xù)到中奧地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)產(chǎn)品之中，例如今年交付的中奧·雍錦園，在新中式建筑風(fēng)格中融入了“中式”韻味的運(yùn)動(dòng)社區(qū)場景。

中奧·雍錦園實(shí)景圖

雍錦園項(xiàng)目內(nèi)，中奧以「居德坊、崇賢坊、永安坊」為主題劃分院落，賢德坊中精心規(guī)劃設(shè)計(jì)康養(yǎng)陽光草坪、兒童游樂區(qū)、云澤亭、觀景臺、臨澗亭，成為全齡運(yùn)動(dòng)休閑的慰藉空間。

兒童游樂區(qū)以“森林盒子 樂彼之園”為主題，規(guī)劃0-12歲專屬活動(dòng)場，配置有攀爬格子、攀爬網(wǎng)、滑梯等，滿足孩子跑、跳、鉆、抓、不同的感官體驗(yàn)，雀躍孩子的童年。

中奧·雍錦園實(shí)景圖

在永安坊，中奧規(guī)劃了約520米主題健身跑道，以吳門畫家沈周《臥游圖冊》為線索成環(huán)，結(jié)合十二節(jié)氣分段，并附沈周題詩，讓人們在享受運(yùn)動(dòng)樂趣的同時(shí)獲得更好的精神體驗(yàn)。

中奧·雍錦園實(shí)景圖

在中奧環(huán)滬區(qū)域另一項(xiàng)目中奧·濱河境中，他們以現(xiàn)代手法多面演繹“森林中的運(yùn)動(dòng)社區(qū)”，勾勒全齡同享、老少同樂下的健康生活方式。

中奧·濱河境實(shí)景圖

社區(qū)內(nèi)規(guī)劃約450米輕氧活力環(huán)跑道及360米親子漫跑道，合理劃分不同功能分區(qū)，滿足業(yè)主的全齡運(yùn)動(dòng)需求。沿途布置草坪燈，并按科學(xué)規(guī)劃打造休息區(qū)、激勵(lì)標(biāo)語等，讓業(yè)主盡享運(yùn)動(dòng)的暢快體驗(yàn)。

中奧·濱河境實(shí)景圖

此外，還打造約2000㎡運(yùn)動(dòng)健康中心，包含專業(yè)訓(xùn)練健身區(qū)、星幕泳池、瑜伽室及冠軍餐廳等，創(chuàng)造承載更多美好、活力及溫度的社區(qū)生活體驗(yàn)，全方位滿足全齡段業(yè)主生活、運(yùn)動(dòng)及社交需求。

中奧·濱河境星幕泳池實(shí)景圖

并且，中奧對運(yùn)動(dòng)社區(qū)的打造不僅限于硬件配置層面，更通過社區(qū)活動(dòng)與社群的經(jīng)營，鏈接鄰里關(guān)系，倡導(dǎo)和實(shí)踐運(yùn)動(dòng)健康的生活方式。

在近20年的運(yùn)動(dòng)社區(qū)打造過程中，中奧對于運(yùn)動(dòng)社區(qū)的理解已經(jīng)歷4次迭代：

從最初引領(lǐng)運(yùn)動(dòng)風(fēng)潮，提升硬件設(shè)備與軟件運(yùn)營服務(wù)；到聯(lián)手中體產(chǎn)業(yè)推出更高標(biāo)準(zhǔn)的“健康運(yùn)動(dòng)計(jì)劃”；再到布局運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈打造中奧特色全時(shí)空運(yùn)動(dòng)社區(qū)。

持續(xù)將運(yùn)動(dòng)生活注入社區(qū)場景，讓業(yè)主享受到運(yùn)動(dòng)無處不在的健康快樂生活。

就在9月落幕的《第十一屆金磚論壇·2022房地產(chǎn)金融峰會》上，中奧地產(chǎn)榮獲第十一屆金磚價(jià)值榜“2022年度最佳健康社區(qū)”，這充分體現(xiàn)出行業(yè)對其產(chǎn)品價(jià)值和運(yùn)營理念的高度認(rèn)可。

不難發(fā)現(xiàn)，像中奧這樣中等體量的區(qū)域領(lǐng)先企業(yè)，雖然總體規(guī)模并非行業(yè)頭部，但卻有著優(yōu)秀的產(chǎn)品力及差異化的產(chǎn)品特色，再加上穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格，因而能在行業(yè)周期調(diào)整中平穩(wěn)前行。

2

匠心交付實(shí)力派

產(chǎn)品交付是結(jié)果，而高品質(zhì)交付的背后，必然有一整套科學(xué)的管理體系為支撐。

在今年由鳳凰網(wǎng)舉辦的8.18現(xiàn)房節(jié)活動(dòng)中，中奧憑借交付項(xiàng)目數(shù)、交付服務(wù)與交付品質(zhì)的綜合優(yōu)勢榮獲“2022最具潛力交付品牌榜TOP18”。

要知道，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場，交付無疑是地方政府和老百姓最關(guān)注的事情，也是全行業(yè)挽回市場信心的關(guān)鍵。

高質(zhì)量的交付，應(yīng)該滿足三個(gè)條件，分別是交付準(zhǔn)時(shí)、高品質(zhì)、服務(wù)好，中奧在這三個(gè)維度上都做的可圈可點(diǎn)。

紅星中奧廣場實(shí)景圖

去年以來，市場下行疊加疫情的反復(fù)侵?jǐn)_，對房企項(xiàng)目推進(jìn)造成了極大的影響和阻力，延期交付甚至成為一種普遍現(xiàn)象。

為保證如期交付，中奧各部門通力協(xié)作，積極與建設(shè)施工單位進(jìn)行溝通，為可能受疫情影響導(dǎo)致工程進(jìn)度比較慢、或工程進(jìn)度延期風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目投入更多資源，以確保整個(gè)項(xiàng)目工期的正常推進(jìn)。

同時(shí)，中奧還每月發(fā)布中奧家書，匯報(bào)項(xiàng)目工程進(jìn)度，讓客戶更清晰地了解項(xiàng)目施工進(jìn)程，使客戶和政府部門都能夠安心放心。

中奧家書

在項(xiàng)目交付之前，中奧還會貼心的為客戶提供項(xiàng)目交付指南，對交付現(xiàn)場的流程等情況進(jìn)行預(yù)先提示，以確保交付順利進(jìn)行，為如期交付提供多重保障。

而在交付現(xiàn)場，中奧會安排地產(chǎn)各部門陪同驗(yàn)房，記錄房屋驗(yàn)收過程中業(yè)主提出的問題，現(xiàn)場答復(fù)、及時(shí)反饋、快速修理，讓業(yè)主高效、安心地驗(yàn)房收房。

去年至今，中奧地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目多個(gè)批次實(shí)現(xiàn)了提前交付，其中都會之光項(xiàng)目提前近半年交付，紅星中奧廣場、九江天悅灣、濱江ONE也均有部分樓棟實(shí)現(xiàn)提前交付。

截止目前，中奧今年已交付近萬套。不僅充分展現(xiàn)企業(yè)優(yōu)秀的綜合能力，相信也會讓政府和客戶感到驚喜和滿意，反正如果是我買房的話，肯定更愿意優(yōu)先選擇這種能提前交付的企業(yè)。

中奧·都會之光實(shí)景圖

提前交付背后，體現(xiàn)出中奧地產(chǎn)扎實(shí)的運(yùn)營管理和工程品控水平。

為確保工程質(zhì)量、保證工程進(jìn)度、嚴(yán)格施工風(fēng)險(xiǎn)，中奧內(nèi)部成立了“精誠行動(dòng)”品質(zhì)巡檢專項(xiàng)小組，從產(chǎn)品細(xì)微之處入手，全面考慮客戶敏感點(diǎn)，為項(xiàng)目品質(zhì)進(jìn)一步把好關(guān)口。

小組由區(qū)域負(fù)責(zé)人牽頭，邀請集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)中心負(fù)責(zé)人，同步拉通運(yùn)營、工程、營銷、設(shè)計(jì)、成本、客關(guān)、物業(yè)等職能條線主責(zé)人，對在建工地及樣板房、項(xiàng)目實(shí)景展示區(qū)、看房歸家動(dòng)線、建筑立面、室內(nèi)空間等方面進(jìn)行全面查驗(yàn)。

而且，中奧從年初就開始加速推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，在工程建造的過程中，高度關(guān)注合同履約風(fēng)險(xiǎn)，暢通對外對內(nèi)的溝通聯(lián)系渠道，以“開局就是決戰(zhàn)、起步就是沖刺”的精神，全面推動(dòng)各項(xiàng)工作有條不紊的實(shí)施。

中奧地產(chǎn)各項(xiàng)目復(fù)工巡檢現(xiàn)場

正是憑借這種從一開始就全力以赴的拼搏精神，憑借自上而下對工程交付全方位重視的態(tài)度，以及對于客戶的責(zé)任心，使得中奧在同樣面臨行業(yè)低谷和疫情沖擊的情況下，依然能夠?qū)崿F(xiàn)高質(zhì)量交付。

而高質(zhì)量交付帶來的市場口碑和正反饋，也進(jìn)一步提升中奧項(xiàng)目的市場競爭力，在中奧長期深耕的一些城市，他們往往能夠獲得比競品更好的銷量和單價(jià)。

3

夯實(shí)內(nèi)功行長遠(yuǎn)

在濤哥看來，“超級個(gè)體”之所以能在殘酷的市場競爭中脫穎而出，往往是基于兩個(gè)特點(diǎn)：一方面他們在產(chǎn)品和用戶體驗(yàn)的基本功上非常扎實(shí)，另一方面他們也具備獨(dú)特的差異化競爭力。

中奧之所以能夠穿越行業(yè)周期存活下來，首先是基于其過去二十多年踏實(shí)穩(wěn)健的積累，過去的慢造就了今天的穩(wěn)。

一位早幾年加入中奧的朋友告訴濤哥，中奧以前做開發(fā)往往都是依靠自有資金+銀行貸款，很少使用高息借款，即使搬到上海之后，中奧也同樣保持克制，沒有被融資誘惑沖昏頭腦。

中奧·天奕云著實(shí)景圖

其次，中奧組建了一支同樣踏實(shí)穩(wěn)健的專業(yè)化管理團(tuán)隊(duì)，其核心高管保持了相對穩(wěn)定，這幫助其構(gòu)建起了全方位的專業(yè)化運(yùn)營管理體系，項(xiàng)目管理、產(chǎn)品打造、市場營銷及客戶服務(wù)能力不斷提升。

最后，中奧的戰(zhàn)略選擇是正確的。在投資布局方面，他們從2020年開始加大在長三角的土地儲備，這幫助其今年更好的平抑市場風(fēng)險(xiǎn)；

而在產(chǎn)品打造方面，堅(jiān)持走精品項(xiàng)目路線，在同等區(qū)域內(nèi)中奧的產(chǎn)品力往往具備優(yōu)勢，再加上一直以來的高質(zhì)量交付，使他們獲得了客戶的認(rèn)可。

中奧·光年實(shí)景圖

事實(shí)上在濤哥看來，這一輪行業(yè)調(diào)控，雖然導(dǎo)致眾多大型企業(yè)陷入困境，但同時(shí)也讓行業(yè)進(jìn)一步回歸本源。

房企本應(yīng)該踏踏實(shí)實(shí)做好產(chǎn)品，認(rèn)認(rèn)真真交付房子，但高杠桿高周轉(zhuǎn)的魔咒扭曲了行業(yè)競爭的核心，使市場出現(xiàn)了很多怪現(xiàn)象，也讓開發(fā)商在消費(fèi)者心中的口碑持續(xù)下降。

而通過這一輪調(diào)控，人們真正看到了當(dāng)潮水褪去時(shí)，到底誰在裸泳；也真正看到了一批過去低調(diào)的實(shí)力派，即使寒冬下依然能穩(wěn)健長跑。

最近，市場已經(jīng)出現(xiàn)筑底的跡象，政策也已經(jīng)在積極扶持房地產(chǎn)，濤哥希望大家能更多看到那些踏踏實(shí)實(shí)做好產(chǎn)品、認(rèn)認(rèn)真真交付房子的企業(yè)，也希望中奧這類公司未來發(fā)展的更好。

來源：濤哥雜談

關(guān)鍵詞： 工程進(jìn)度 奧林匹克花園 中體產(chǎn)業(yè)