武漢第四批次土拍落幕，毫無疑問是國資主場。相比去年土拍多次出現(xiàn)“新晉地王”，武漢今年的土拍遜色不少。即便是武漢天地正對面的優(yōu)質(zhì)地塊，也無人問津。
土地市場冷淡，但新房項(xiàng)目卻并非如此。
(資料圖片僅供參考)
武漢天地的開盤情況極度火熱：68套產(chǎn)品，20秒售罄。還是武漢目前最高備案價(jià)項(xiàng)目。
甚至有看房者直言：我準(zhǔn)備好全款都沒有讓我拿下！
足以可見武漢天地在豪宅客戶心中的地位。
不可否認(rèn)，武漢天地是武漢豪宅的“天花板”，它的特殊優(yōu)越性到底在哪？
武漢天地，豪宅YYDS
2005年，瑞安集團(tuán)以33.9億元拿下漢口永清片舊改地塊，樓面地價(jià)為2339元/㎡，成為當(dāng)年武漢“地王”。自拿地開始，瑞安在這塊區(qū)域就下了大力氣。
住宅未動，商業(yè)先行。
2008年至2010年，武漢天地5.7萬方的商業(yè)街區(qū)分期完成并全部開業(yè)；
2012年啟用的武漢天地企業(yè)中心5號樓，體量5.9萬方，是武漢首個(gè)5A甲級寫字樓，當(dāng)時(shí)在全國副省級城市中創(chuàng)造了“最快滿租率”的記錄；
2016年9月，體量12萬方的武漢天地壹方南館開業(yè)；
2019年5月，體量7.2萬方的武漢天地壹方北館正式開業(yè)。
至此，原為漢口舊改的永清片區(qū)完成了商業(yè)的升級改造。
教育資源，提前規(guī)劃。
由瑞安集團(tuán)提供教育用地并承擔(dān)學(xué)校、幼兒園的建設(shè)費(fèi)用。2014年，七一中學(xué)、長春街小學(xué)進(jìn)入武漢天地新校區(qū)，兩所學(xué)校的建筑面積超過3萬平米?！伴L春街小學(xué)”和“七一”的超強(qiáng)黃金組合，在江岸區(qū)甚至是武漢市都是教育界的“翹楚”。
同時(shí)，武漢天地緊鄰長江，生態(tài)資源坐享其成。這里成為了每個(gè)武漢人心中的“優(yōu)質(zhì)生活區(qū)”。
地段的特殊優(yōu)越條件，為武漢天地的住宅項(xiàng)目加了不少分。而更重要的，還需要市場數(shù)據(jù)來說話。
每次開盤即售罄。
二期T2#開盤，上千萬的房子2分鐘就被搶光；
三期開盤，1500萬級的產(chǎn)品20秒售罄。
每次開盤，幾乎都在上漲。
與三年前相比，房價(jià)更是上漲了近萬元/平。
新房市場的武漢天地影響力不言而喻，在二手房市場同樣如此嗎？
從圖中可以看出，武漢天地云廷2期二手房均價(jià)7.13萬元/平，相比開盤，上漲了超2萬/平。價(jià)格更是明顯高于同板塊、同類型住宅。
武漢天地成為“豪宅頂流”，但瑞安能一直打造“神話”嗎？
作為武漢塔尖人群，武漢天地業(yè)主也曾處于“恐懼之中”：
有業(yè)主遭遇“高空丟菜刀”、必須帶頭盔保平安；
公共的道路空間劃停車位；
收天價(jià)的停車費(fèi)；
家門口經(jīng)常能夠收到莫名其妙的名片廣告。
這一切與上千萬的豪宅格格不入。
不過好消息傳來，近期武漢天地?fù)Q了物業(yè)，由之前的上海豐誠物業(yè)換為中海物業(yè)。
光谷創(chuàng)新天地，“神盤”跌落？
光谷創(chuàng)新天地從低調(diào)首開，二批次房源加推，價(jià)格大漲；洋房加推，到去年價(jià)格全面突破2萬元/平，都是開盤日光的節(jié)奏。但僅僅是開盤情況，還不足以說明產(chǎn)品的好壞。
就在項(xiàng)目售賣途中，所配套的創(chuàng)新天地卻被屢屢投訴到武漢城市留言板。中心城的住宅都賣得寥寥無幾，但商業(yè)簡直沒有任何起色。未來發(fā)展的兌現(xiàn)速度，現(xiàn)在確實(shí)讓不少人持懷疑態(tài)度。
不少購房者選擇光谷創(chuàng)新天地，還有一個(gè)原因便是武漢天地的二手房溢價(jià)。瑞安打造的住宅產(chǎn)品，二手房一直是領(lǐng)漲武漢整個(gè)市場的。那光谷創(chuàng)新天地也是如此嗎？
從二手房平臺可以看到，光谷創(chuàng)新天地二手房掛牌均價(jià)在22790元/平，相比最新備案價(jià)高層約26029元/平；小高層約25331元/平相比，反而價(jià)格更低。
光谷創(chuàng)新天地是否保值不言而喻。
武昌灣，能否成為真正的“天地”
作為在漢17年的港企，瑞安以武漢天地打響了在武漢的“第一槍”，但光谷創(chuàng)新天地似乎并沒有延續(xù)輝煌。
而位于武昌最后一塊核心濱江位置的武昌灣，瑞安將如何打造引發(fā)了不少人關(guān)注。
與武漢天地不同，武昌灣項(xiàng)目并無對標(biāo)的國內(nèi)外項(xiàng)目。意味著武昌灣將是一個(gè)全新的“武漢天地”。
8月，武漢市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司曝光了武昌灣規(guī)劃效果圖。規(guī)劃圖中規(guī)劃了星級酒店、醫(yī)養(yǎng)公寓、中央商業(yè)步行街、國際學(xué)校等業(yè)態(tài)，沿江部分取消了此前的超高層建筑，全部為工業(yè)風(fēng)的廠房建筑。
瑞安用17年的時(shí)間打造了一個(gè)武漢天地，而基于武漢天地的成功經(jīng)驗(yàn)，光谷創(chuàng)新天地的“前車之鑒”，武昌灣能否成為武昌乃至武漢豪宅的“新標(biāo)桿”？
