近日，官方公布了武漢最新房價(jià)數(shù)據(jù)，毫不意外，武漢新房、二手房數(shù)據(jù)再次雙雙下跌。
下跌的不僅是房價(jià)數(shù)據(jù)，還有成交數(shù)據(jù)。上周，武漢商品房及住宅成交量，無論環(huán)比還是同比，都處于下跌趨勢。
(資料圖片僅供參考)
可以看出，10月以來釋放的各項(xiàng)利好政策，“藥效”似乎還未顯現(xiàn)，武漢樓市依舊一副不溫不火的樣子。
然而，有一個(gè)樓盤頗有“異軍突起”的勢頭，也是最近曝光量較高的樓盤。
來看下這個(gè)樓盤身上的標(biāo)簽：央企大盤、武昌核心、75㎡小戶型、價(jià)格1.9W......
沒錯(cuò)，它就是徐東板塊的保利城七期云廷。
十一期間，保利城七期云廷首開4#、8#，賣出近300套房子，去化率90%，這個(gè)成績?cè)谌缃竦氖袌霰尘跋?，的確是相當(dāng)不錯(cuò)。
究竟是何緣故，保利城七期云廷受到購房者的青睞？拼房姐前往項(xiàng)目現(xiàn)場，進(jìn)行了實(shí)地考察。
01
人氣高，入場要排號(hào)？
面對(duì)如此好的銷售勢頭，保利城七期云廷在上周六（10月22日）加推了3#、7#，比之前放風(fēng)的11月初加推的時(shí)間有所提前。
拼房姐下午5點(diǎn)左右來到保利城七期云廷售樓部，場外聚集了不少人群，有購房者，也有各渠道中介人員。
拼房姐咨詢工作人員了解到，由于到訪人員太多，接待置業(yè)顧問有限，需要排號(hào)進(jìn)場，此時(shí)已經(jīng)排到200多號(hào)。
看房還要排號(hào)進(jìn)場？對(duì)武漢樓市來說，此番景想真是久違了。
那么，保利城七期云廷究竟靠什么，吸引了“口味”越來越刁鉆的購房者？
先來分析下項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、項(xiàng)目位于北洋橋西路與鐵機(jī)東路交匯處，與二環(huán)線的直線距離約500米左右，二環(huán)內(nèi)武昌核心，屬于徐東板塊，區(qū)位有一定優(yōu)勢；
2、項(xiàng)目備案價(jià)格為20800元/㎡，2W出頭的價(jià)格在徐東板塊極具競爭力，加上現(xiàn)場的優(yōu)惠疊加，這個(gè)價(jià)格能做到1.9W；
3、項(xiàng)目所推房源面積段在75-128㎡之間，其中占比最高的是75㎡兩居室，在二環(huán)核心小面積產(chǎn)品非常稀缺，小面積意味著低總價(jià)、低月供，對(duì)剛需非常友好；
4、部分二手房與項(xiàng)目價(jià)格形成倒掛。項(xiàng)目周邊老小區(qū)價(jià)格基本在18000-20000元/㎡，部分房源與保利城七期云廷新房價(jià)格相差無幾。
拼房姐查詢保利城前幾期價(jià)格發(fā)現(xiàn)，建有福利房的保利城一期21413元/㎡，價(jià)格相對(duì)最低；三期緊鄰在建的地鐵12號(hào)線，價(jià)格稍高24591元/㎡；四期有洋房產(chǎn)品，整體均價(jià)更高，達(dá)到26172元/㎡。
由此來看，1.9W入市的七期，比前幾期價(jià)格都要低，新房與二手房形成倒掛，開發(fā)了近10年的保利城，價(jià)格上有一定上升空間。
5、周邊競品項(xiàng)目較少。9月份紅極一時(shí)的朗詩熙華府，優(yōu)惠后價(jià)格為2.2W（帶裝修），目前已經(jīng)沒有小戶型房源；更加靠近內(nèi)環(huán)的鋼旅藍(lán)郡，同樣是毛坯房源，但放風(fēng)價(jià)格要高出2000元。
不過，保利城七期云廷并非毫無缺點(diǎn)：
1、盡管項(xiàng)目所處位置在二環(huán)以內(nèi)，但城市界面繁華度明顯不夠高，周邊老舊小區(qū)偏多；
2、項(xiàng)目地處徐東板塊，但距離徐東商圈核心有一定距離，比如，前往銷品茂和群星城直線距離1.9公里，與在建中的龍湖濱江天街直線距離3公里；
3、七期地塊并非純正的地鐵房：距離七期地塊最近的地鐵站，是在建中的12號(hào)線團(tuán)結(jié)大道站，直線距離約885米，與5號(hào)線余家頭站直線距離約1.1公里，與4號(hào)線羅家巷站直線距離約1.3公里；
4、七期地塊與前期成熟地塊有一定割裂性，與二期自建的保利悅薈商業(yè)有一定距離。
保利城七期云廷是一個(gè)優(yōu)缺點(diǎn)都非常明顯的項(xiàng)目，但區(qū)位優(yōu)勢+價(jià)格優(yōu)勢+小戶型產(chǎn)品這三大優(yōu)勢，對(duì)客群龐大的剛需、剛改人群極具吸引力。
總結(jié)一句話就是：高性價(jià)比。
02
加推新房源，小戶型破局？
保利城總體量約180萬方，是洪山區(qū)百萬方大體量樓盤。該項(xiàng)目一至四期、六期住宅全部售罄，并且已經(jīng)交付；五期規(guī)劃暫時(shí)未出；目前在售的七期云廷是最后一期。
保利城七期云廷分為A、B兩個(gè)區(qū)，A區(qū)為3、4、7、8#，戶均約78.6㎡；B區(qū)為1、2、5、6#，戶均約134.7㎡。
可以看出在售的A區(qū)房源，比待售的B區(qū)房源戶均面積要小。這意味著，此次加推的3#、7#售罄后，項(xiàng)目的小戶型房源將“絕版”。
保利城七期云廷9月29日首開，所推房源為4#、8#，建面約75-128㎡毛坯房源，總共321套，備案均價(jià)22000/㎡，成交價(jià)格約1.8-1.9萬/㎡，首付40萬起。
10月22日加推3#、7#，戶型面積段不變，備案均價(jià)為20800元/㎡，較首開下降1200元/㎡，折后價(jià)格與首開差不多。
截至目前（10月25日），保利城七期云廷在房管局已經(jīng)備案191套。值得注意的是，191套房源中絕大多數(shù)為首開的4#、8#，加推的3#、7#由于備案延遲原因，具體備案房源尚未顯示。
從戶型設(shè)計(jì)來看，關(guān)注度最高的75㎡戶型，整體布局還算方正，主臥的開間達(dá)到3.3米，由于整體面積受限，北側(cè)書房面積較小。
值得一提的是，保利城七期云廷工程進(jìn)度也非常給力，3、4、7、8#于2022年10月19日提前封頂，以央企的實(shí)力來看，明年年底交付基本問題不大。
寫在最后
2015年3月，湖北保利普提金置業(yè)有限公司以87240萬元競得P(2015)016號(hào)地塊，樓面價(jià)不到5000元/平。其中，A-2號(hào)地塊即保利城七期云廷。
如此之低的樓面價(jià)，是保利城七期云廷敢把價(jià)格做到2萬以下的最大底氣。
當(dāng)前市場環(huán)境下，只有政策利好出臺(tái)，仍然動(dòng)力不足；只是單純的價(jià)格低，項(xiàng)目也不一定能熱銷，遠(yuǎn)城區(qū)樓盤就是很好的例子。
倘若在低價(jià)格之上，再有優(yōu)勢地段加持，就形成了極高的性價(jià)比，保利城七期云廷就是成功案例。
可以預(yù)見，四季度武漢樓市的內(nèi)卷將更加激烈，而內(nèi)卷的方向大概率為性價(jià)比。
關(guān)鍵詞： 房價(jià)數(shù)據(jù) 可以看出 工程進(jìn)度
