關(guān)注華漕的購(gòu)房者注意了！華漕將迎來(lái)一個(gè)純新盤(pán)——南山前灣拾縵。

據(jù)了解，項(xiàng)目將推出約95-135㎡3-4房，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)66095元/㎡，預(yù)計(jì)6月底開(kāi)啟巡展，7月初開(kāi)放售樓處，三季度入市。

(資料圖片)

南山落子華漕

享虹橋前灣利好

2022年第三輪土拍中，南山PK掉綠城、保利、金茂等一眾競(jìng)買(mǎi)人，摘得閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1403單元53-01地塊，成交總價(jià)為17.355億元，溢價(jià)率8.96%，成交樓面價(jià)約38136元/㎡，聯(lián)動(dòng)價(jià)66095元/㎡。

項(xiàng)目東至徐亭路、南至53-02地塊、西至金輝路、北至芳樂(lè)路，出讓面積22754.3㎡，容積率2。中小套比例80%，全裝修比例50%，限高60米，住宅套數(shù)下限455。

南山前灣拾縵所在的華漕板塊，隸屬虹橋主城區(qū)30平方公里的虹橋前灣片區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，虹橋前灣在《上海市城市總體規(guī)劃(2017-2035年)》中已被納入上海主城范圍。作為虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐城市功能的核心承載區(qū)，虹橋前灣定位為“長(zhǎng)三角總部經(jīng)濟(jì)首選地、國(guó)家產(chǎn)城融合示范標(biāo)桿和綠色開(kāi)放共享的國(guó)際主城”。

“十四五”期間，虹橋主城前灣地區(qū)將重點(diǎn)開(kāi)發(fā)北青公路以北的10平方公里，總開(kāi)發(fā)體量大約1200萬(wàn)㎡，約等于4個(gè)前灘的規(guī)模，包含：459萬(wàn)㎡住宅、189萬(wàn)㎡辦公、96.85萬(wàn)㎡商業(yè)以及產(chǎn)業(yè)辦公及公共設(shè)施。

虹橋前灣規(guī)劃范圍

7棟13-18F可售住宅

主推約95-135㎡3-4房

根據(jù)規(guī)劃，南山前灣拾縵將建設(shè)7棟13-18F可售住宅+1棟公共租賃房，整體建筑風(fēng)格時(shí)尚簡(jiǎn)約。

項(xiàng)目規(guī)劃方案

項(xiàng)目效果圖

據(jù)了解，主力戶型為建面約96㎡、131㎡3房2廳2衛(wèi)，預(yù)計(jì)總價(jià)約650-800萬(wàn)左右。

戶型圖如下：

（過(guò)程稿僅供參考，最終以官方發(fā)布為準(zhǔn)）

緊鄰13號(hào)線西延伸

周邊豐富教育資源

南山前灣拾縵緊鄰13號(hào)線西延伸段芳樂(lè)路站，一大亮點(diǎn)是項(xiàng)目隔壁就是華師大集團(tuán)附屬新虹橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)，東南側(cè)就是Costco和規(guī)劃中的前灣印象城MEGA。

交通方面，項(xiàng)目緊鄰13號(hào)線西延伸段芳樂(lè)路站，軌交13號(hào)線西延伸段工程已于6月28日開(kāi)工，將在“十四五”期間全面建成。

13號(hào)線西延伸規(guī)劃

商業(yè)方面，項(xiàng)目東南側(cè)500米處即是Costco，緊鄰Costco的還有在建的前灣印象城mega，板塊商業(yè)配套齊全。

華漕Costco

教育方面，項(xiàng)目北側(cè)為諾德安達(dá)雙語(yǔ)學(xué)校。此外，2020年1月17日，整個(gè)板塊發(fā)展最初始的時(shí)間點(diǎn)，華漕鎮(zhèn)政府就和華師大教育集團(tuán)簽署合作框架協(xié)議，合作共建7所公辦學(xué)校，包含幼兒園到初中的十二年教育。

華師大閔行新虹橋基礎(chǔ)教育實(shí)驗(yàn)園區(qū)規(guī)劃用地

既享虹橋主城、虹橋前灣的規(guī)劃利好，又有13號(hào)線西延伸和豐富教育資源等配套加持，南山前灣拾縵自帶熱盤(pán)屬性。項(xiàng)目主推百平三房戶型，適合剛改客群。后續(xù)項(xiàng)目更多進(jìn)展，血拼上海將持續(xù)關(guān)注。

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