在房票珍貴的魔都，該如何充分發(fā)揮它的價值，絕對是一門大學(xué)問。
什么是房票的最佳價值選擇？風(fēng)向再變，樓市真理從未變：那就是“搶進價格洼地、搶占價值高地”。然而找到高性價比、地段成熟、品質(zhì)過硬的全能型好房，大部分情況下只能是個“偽命題”。
如今，破局者來了！地處松江的泗涇綠中海，完美契合了購房者對品質(zhì)生活不將就的理念，詮釋了買房時“魚與熊掌”是可以兼得的！
(相關(guān)資料圖)
均價4字頭
難覓的“價格洼地”
泗涇綠中海所處的松江泗涇，在新房市場上是一個“長紅”板塊。9號線串起的松江熱門板塊不少，從九亭到泗涇，再到洞涇、松江新城。其中泗涇憑借著9站徐家匯的優(yōu)勢，板塊內(nèi)的房子一直受到購房者的青睞。板塊的熱度，是購房者用房票和真金白銀“投票”出來的結(jié)果。分析分析，就知道泗涇為什么能走紅了。
從“上游”九亭板塊來看，當(dāng)前無新房在售，部分次新房掛牌價格突破7萬+。
從“下游”松江新城板塊來看，在首輪土拍中萬科競得的宅地房地聯(lián)動價達(dá)到5.95萬/㎡。
從同板塊來看，板塊內(nèi)新房少，泗涇地鐵站南北側(cè)的住宅用地幾乎出讓殆盡；二手房市場上，緊鄰地鐵站的二手房掛牌價也朝著7字頭大踏步邁進，已經(jīng)形成明顯的一二手倒掛。以二手房建發(fā)玖瓏灣為例，近期成交價高達(dá)6.7萬/㎡。且板塊內(nèi)二手市場持續(xù)活躍，未來二手房勢必將更容易成功變現(xiàn)。
從泗涇站出發(fā)，3站七寶、6站漕河涇、9站徐家匯。更難得的是在七寶站未來可以換乘在建的地鐵嘉閔線，全程6站可達(dá)虹橋樞紐。眾所周知，目前大虹橋新房價格已經(jīng)6萬+/㎡，二手房價更是來到9萬+/㎡。
泗涇綠中海在售房源毛坯備案均價僅4.4萬/㎡，總價約378萬起，精裝交房。從全維度來看，哪怕放眼整個上海新房市場來看，其性價比爆棚，可以說是難得的上車機會！在這樣明顯的價差下，諸多在徐家匯、漕河涇、大虹橋上班的購房者選擇置業(yè)泗涇，龐大的需求將一直是區(qū)域價值的推動力。
準(zhǔn)現(xiàn)房實景呈現(xiàn)
社區(qū)產(chǎn)品優(yōu)勢明顯
房子的性價比固然重要，但于購房者而言，更關(guān)心產(chǎn)品本身。如果以犧牲居住品質(zhì)去入手“價格洼地”，那也是不可取的。
目前房地產(chǎn)市場很多開發(fā)商的目標(biāo)在于保交樓，暗自降標(biāo)的現(xiàn)象時有發(fā)生。在參觀完泗涇綠中海項目之后，筆者最大的感受是“質(zhì)感”二字，驚嘆于開發(fā)商做產(chǎn)品的匠心。
泗涇綠中海，是由臺灣寶路集團繼徐涇、趙巷、昆山綠中海之后的又一全新中式力作。項目總建面15.9萬方，9幢樓共1249戶，人車分流。
小區(qū)采用南低北高的錯落設(shè)計，從而保證了每幢樓采光和視野。整個地塊比滬松公路抬高2.2米，地下車庫抬高1米，在上海的臺風(fēng)天也無需擔(dān)心雨水倒灌問題。
進入小區(qū)時首先映入眼簾的是以豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造的大門，非常大氣。當(dāng)前小區(qū)為準(zhǔn)現(xiàn)房、近乎實景呈現(xiàn)，在售房源建筑主體施工完畢，已進入園林完善階段，目前社區(qū)各項工程進度十分順利，交房日期在原定的明年六月有望提前！
在立面選材上，泗涇綠中海為購房者帶來了物超所值的高級感，采用“大理石+真石漆”材質(zhì)。每幢樓的四個方向共布置了11條從底部到頂?shù)陌臀鬟M口石材飛龍在天，使建筑外立面更富立體感，經(jīng)久耐用的同時，更有富貴吉祥、事業(yè)一飛沖天的美好寓意，實用與美感兼?zhèn)?，尊貴感拉滿。對于一個400萬級的住宅項目，這是何等的難得。
在社區(qū)景觀方面，小區(qū)整體風(fēng)格為新中式園林社區(qū)。北側(cè)社區(qū)大門進來即可一路欣賞社區(qū)園林美景；社區(qū)內(nèi)路面，亦是石材拼花而成。每次歸家，在水系與大面積綠植的包圍下，恍如一場“園林觀光之旅”。
社區(qū)交付后還配置高規(guī)格的運動健身雙會所，配備了室內(nèi)恒溫泳池、健身房、各種球館等功能設(shè)施，為業(yè)主未來的入住體驗更提高了一個檔次。
得房率81%
品牌精裝交付
泗涇綠中海的“質(zhì)感”不僅體現(xiàn)在“面子”、更體現(xiàn)在“里子”。
小區(qū)每棟樓都是地上地下雙入戶大堂的設(shè)計，一層入戶大堂地面采用了曼陀羅拼花造型，且都是純手工切割技術(shù)打造的定制款，在追求品質(zhì)的匠心下開發(fā)商可謂不計成本。
戶型方面，泗涇綠中海當(dāng)前在售面積為87-133㎡2-3房，層高3.1米，這是市面上很多產(chǎn)品做不到的。此外，項目得房率約81%，即使是小戶型，也能有更為舒適的居住尺度。
從立面到社區(qū)景觀、會所和入戶大堂，已經(jīng)是“一絕”，在內(nèi)部的居住體驗上，泗涇綠中海同樣相當(dāng)給力！如前文提到的，泗涇綠中海以毛坯價備案、贈送精裝修。真正的“加量不加價”，其精裝品牌也毫不含糊！
安澤電地暖、曼瑞德溫控器、東芝中央分體式空調(diào)、亞斯王私人定制入戶門、凱迪仕智能鎖……在當(dāng)下的市場下，這樣的一線品牌精裝標(biāo)準(zhǔn)，絕對稱得上誠意滿滿。
裝修配備櫻花整體廚房，包括定制櫥柜+燃?xì)庠?側(cè)吸油煙機+洗碗機+蒸烤一體機等，以及通用凈熱一體機。衛(wèi)浴從花灑、龍頭、五金件到洗手臺、浴缸、帶烘干除臭功能的智能馬桶，均選用的是國際知名品牌HCG(和成衛(wèi)?。?。
好房子的標(biāo)準(zhǔn)，精裝細(xì)節(jié)是底線。泗涇綠中海的裝修品質(zhì)，都是看得見的真金投入，超越業(yè)主期待、為業(yè)主創(chuàng)造最大價值。隨著時間的推移，這樣的高品質(zhì)產(chǎn)品才能穿越市場周期，成為真正的品質(zhì)標(biāo)桿。
生活配套齊全
醇熟氛圍無需等待
高性價比+強產(chǎn)品力，已經(jīng)讓很多購房者青睞于泗涇綠中海。放眼社區(qū)周邊配套，項目同樣有著不用等待的醇熟生活氛圍優(yōu)勢。
首先在交通上，項目距離9號線直線距離約2.2公里，配置了社區(qū)班車往返地鐵站（載入合同條款）；另項目距離已經(jīng)開建的地鐵12號線西延伸段滬松公路站約3公里。自駕方面，周邊的交通有四橫四縱的立體路網(wǎng)，由G50滬渝高速、S26（滬常高速）、嘉閔高架、延安高架，可以方便快捷到達(dá)市區(qū)各個地方。
項目門口的滬松公路規(guī)劃為滬松快速化高架路，目前已開工在建，未來綠中海的業(yè)主可便捷抵達(dá)虹橋和松江兩大樞紐。
商業(yè)方面，項目周邊有大潤發(fā)、保利悅活薈、三湘商業(yè)廣場。對面有規(guī)劃中的山高科創(chuàng)谷：規(guī)劃面積31萬㎡，相當(dāng)于3個萬達(dá)廣場的體量，未來將打造成泗涇規(guī)模最大的商業(yè)綜合體。此外項目自帶的沿街商鋪，未來也將進一步豐富板塊內(nèi)的商業(yè)，吸引人氣。
此外，項目與泗涇古鎮(zhèn)直線距離約700米。泗涇古鎮(zhèn)作為一個千年古鎮(zhèn)，在強大的城市升級規(guī)劃之下，如今煥然一新，在原汁原味保存千年古鎮(zhèn)風(fēng)貌的同時，量體裁衣植入新業(yè)態(tài)。
古鎮(zhèn)打了“風(fēng)”“花”“雪”“月”4個打卡地，另有趙氏工坊、嘉風(fēng)印傳金石文化館、魯班藝術(shù)館等業(yè)態(tài)先后完成意向簽約。古鎮(zhèn)內(nèi)的上海首家希爾頓格芮精選酒店正式啟動，將打造成泗涇文旅新地標(biāo)。
未來，泗涇古鎮(zhèn)將繼續(xù)推進改造和升級，為游客提供更好的服務(wù)和體驗，也為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造更好的生活環(huán)境。
教育方面，周邊有泗涇鎮(zhèn)中心幼兒園、泗涇小學(xué)、泗涇實驗學(xué)校（九年一貫制）、松江四中，還有在建中的公辦九年一貫制華二松江分校，距離項目約1.5公里。另有協(xié)和國際雙語學(xué)校、上外外國語學(xué)校、赫德雙語國際學(xué)校、宋慶齡幼兒、宋慶齡國際學(xué)校等。（具體對口學(xué)校以政府劃分為準(zhǔn)）
泗涇有現(xiàn)在、有未來，這正是讓購房者下定決心置業(yè)于此的原因。
豪宅的手筆+親民的價格+精裝準(zhǔn)現(xiàn)房，泗涇綠中海始終秉持著匠心精神，以高要求、高標(biāo)準(zhǔn)精研產(chǎn)品！在“簡配”追求利潤的大環(huán)境下，鮮有項目能如同泗涇綠中海一樣，以“增配”致敬情懷，不惜成本用心打造產(chǎn)品！
這樣的產(chǎn)品，留給能欣賞TA、讀懂TA的主人！
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