上海網(wǎng)紅樓盤“云錦東方”將于6月1日進(jìn)行開盤銷售搖號排序，6月3日舉行選房活動。在5月12日至16日認(rèn)購期間，“云錦東方”因出現(xiàn)認(rèn)購黃牛而引發(fā)熱議。

“云錦東方”位于徐匯濱江，此次入市的共有105套房源，戶型面積在176至467平方米，備案均價約16.49萬元/平方米，總價范圍在2460萬元至9600多萬元。截至5月16日認(rèn)購期滿，項(xiàng)目共吸引700多組購房者認(rèn)購，認(rèn)購率超660%，是今年上海新房認(rèn)購最火熱的樓盤。

同時，“云錦東方”也被市場稱為是認(rèn)購規(guī)則最嚴(yán)格的樓盤。根據(jù)該項(xiàng)目的認(rèn)購資金要求，認(rèn)購者需繳納500萬元認(rèn)購金，并提供首套房900萬元或二套房2900萬元的活期存款凍結(jié)證明。該證明需要來自四家指定銀行之一的徐匯區(qū)網(wǎng)點(diǎn)。

(資料圖片)

項(xiàng)目還要求認(rèn)購人（個人或家庭）提供12個月內(nèi)加蓋銀行業(yè)務(wù)章的銀行流水證明。據(jù)悉，這是上海實(shí)行購房計分制以來，第一個需要購房者提供銀行流水的新房項(xiàng)目。

在征信方面，認(rèn)購人及家庭成員（配偶）都需提供征信報告，近一個月內(nèi)拉取的均可。如果認(rèn)購人無法提供相應(yīng)的個人征信報告，則認(rèn)定為二套，需按二套房提供存款證明。

開發(fā)商設(shè)置認(rèn)購門檻，目的是希望盡可能規(guī)避臨時籌資購房等投機(jī)行為。不過，在種種嚴(yán)格舉措下，認(rèn)購現(xiàn)場之外還是出現(xiàn)了一些黃牛。如，“結(jié)婚黃牛”是指，為沒有購房資格的認(rèn)購人提供有購房資格且購房積分較高的結(jié)婚對象，認(rèn)購成功之后可支付一定的手續(xù)費(fèi)。再如，“資金黃?！笔侵笧椴糠仲I家提供滿足認(rèn)購規(guī)則的資金。又如，“代持黃牛”是指實(shí)際購房人因不具備購房資格、房貸資格等原因借用他人名義購房，約定由借名方（即實(shí)際購房人）出資并實(shí)際享有房屋所有權(quán)及權(quán)益，出名方與開發(fā)商簽署房屋買賣合同并登記為產(chǎn)權(quán)人。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，出現(xiàn)這一亂象說明在新房、二手房價格倒掛的情況下，少數(shù)網(wǎng)紅樓盤認(rèn)購人存在投資投機(jī)情緒。實(shí)際上，對購房者而言，找黃牛存在不少法律風(fēng)險。有律師表示，和黃牛登記結(jié)婚之后購房，按照國家法律規(guī)定，購買的房子就屬于婚后財產(chǎn)，也是夫妻共同財產(chǎn)，這會產(chǎn)生較大風(fēng)險?！叭绻S牛不同意離婚，不把房子認(rèn)定給購房者的話，那么房子可能被認(rèn)定為夫妻共有，黃牛可能可以分到這個房子的財產(chǎn)”。

如果通過代持購房，也面臨風(fēng)險。代持購房時，借名方式實(shí)際購房人，出名方是黃牛，也就是產(chǎn)權(quán)人。在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權(quán)掌握在產(chǎn)權(quán)人手中，借名方面臨遭到拒絕的風(fēng)險。如果代持者不配合辦理過戶，購房人還要通過訴訟的方式來解決，訴訟能不能支持還要根據(jù)相關(guān)的證據(jù)的確鑿性。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從穩(wěn)定房地產(chǎn)市場角度來看，預(yù)計相關(guān)部門后續(xù)會針對此類現(xiàn)象出臺管控措施，上海的認(rèn)購政策或?qū)⒗^續(xù)優(yōu)化，進(jìn)一步體現(xiàn)公平公正，保障市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

5月17日，“云錦東方”開發(fā)商上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布公告表示，6月1日10時，將在上海市東方公證處舉行《云錦東方云筑》2023年6月開盤銷售搖號排序活動。5月16日12時前已簽署《云錦東方云筑購房意向書》并經(jīng)政府相關(guān)部門審核符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品住房銷售管理規(guī)定，且依據(jù)《<云錦東方云筑>商品住房認(rèn)購規(guī)則》得分達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線的意向認(rèn)購客戶具有參加搖號排序的資格。6月3日9時30分，在上海市徐匯區(qū)龍愛路7號芒果廣場A棟22樓舉行選房活動。依搖號排序結(jié)果，順序號在先的意向認(rèn)購客戶先選購房屋，選房過程中如前號棄權(quán)或未在規(guī)定時間內(nèi)完成選房的,則按搖號排序結(jié)果產(chǎn)生的順序號依次遞補(bǔ)。

公告明確，如搖號排序活動現(xiàn)場發(fā)生紛爭或秩序混亂或發(fā)生其他可能影響搖號排序活動正常進(jìn)行的情形，無法當(dāng)場解決的，則終止本次搖號排序活動，另行選擇時間重新舉行搖號排序活動，終止前已經(jīng)搖號排序產(chǎn)生的結(jié)果作廢。

來源：上觀新聞

關(guān)鍵詞：