來源：上海中原地產(chǎn)

(資料圖)

1月雖然是傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)成交相對(duì)清淡，但上海一月成交走出了淡季不淡行情。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月上海新建商品住宅成交面積96.4萬平方米，環(huán)比減少4.1%。

【年前搶收 多個(gè)10萬+項(xiàng)目上榜】

從交易節(jié)奏來看，典型的“高開低走”，盡管有元旦假期影響，但1月首周成交面積仍超過35萬平方米，此后逐步走低，由于春節(jié)長假影響，最后一周也沒有出現(xiàn)翹尾效應(yīng)。從成交區(qū)域來看，青浦、嘉定表現(xiàn)突出，嘉定成交19.2萬平方米，青浦成交17.2萬平方米。市區(qū)范圍內(nèi)，新靜安表現(xiàn)較好，成交量超過10萬平方米，排名全市第3。成交產(chǎn)品方面，中高端改善產(chǎn)品交易突出，成交面積前十榜單中居然有4個(gè)10萬+項(xiàng)目上榜，甚至有1個(gè)項(xiàng)目沖入前三。從榜單中也能發(fā)現(xiàn)，國企、央企拿地比較多，因此銷售方面也占到優(yōu)勢(shì)，尤其是保利、招商，有多個(gè)項(xiàng)目上榜。

基于成交結(jié)構(gòu)向中高端改善產(chǎn)品傾斜，均價(jià)回升，為70752元/平方米，環(huán)比上漲1.9%。雖然均價(jià)時(shí)隔半年后再度回升到7萬元/平方米以上，不過不具備持續(xù)力，一旦市場(chǎng)恢復(fù)到正常交易節(jié)奏，均價(jià)必然回到正常區(qū)間內(nèi)。

【供應(yīng)縮水 小陽春或提早出現(xiàn)】

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月新房供應(yīng)面積為47.5萬平方米，環(huán)比減少77.2%。2022年12月份推出第八批集中供應(yīng)房源，相對(duì)而言量比前幾批少一些，個(gè)別項(xiàng)目為沖業(yè)績，急在當(dāng)年開盤回籠資金。因此，順延到1月完成開盤的項(xiàng)目不多。從空間分布來看，一些“邊緣化”的區(qū)無供應(yīng)，比如金山、崇明。即便是傳統(tǒng)供求活躍區(qū)也產(chǎn)生分化，比如松江當(dāng)月供應(yīng)僅1千多平方米，但嘉定還有10萬方的體量入市。從供應(yīng)產(chǎn)品來看，剛需依然缺位。

二手房溫度一直不高，春節(jié)假期表現(xiàn)符合預(yù)期。不少經(jīng)紀(jì)人甚至提前回家過年，中小中介門店關(guān)門時(shí)間會(huì)提前一些。當(dāng)然，也有部分店鋪過節(jié)“不打烊”。按慣例，年初五門店陸續(xù)恢復(fù)營業(yè)。總體來看，客戶量不多，符合二手房市場(chǎng)相對(duì)清淡格局。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，從政策風(fēng)向來看，房地產(chǎn)不斷吹暖風(fēng)，正視房地產(chǎn)對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期和信心提振有積極作用。而且營銷工作節(jié)奏抓了緊，搶在節(jié)前完成，春節(jié)后第八批房源只剩8個(gè)項(xiàng)目未開盤，所以盡管1月有傳統(tǒng)春節(jié)干擾，但接近百萬方的成交數(shù)據(jù)顯得比較靚麗，也體現(xiàn)上海的購買力。此外，農(nóng)歷新年后前灘項(xiàng)目再度爆出超過100分的入圍標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)市場(chǎng)信心的提振有促進(jìn)作用。而且今年所有工作都開展早，比如住建部農(nóng)歷新年伊始就開工作會(huì)議布置相關(guān)工作。因此，預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)會(huì)較早進(jìn)入狀態(tài)，新批次集中供應(yīng)也會(huì)盡早亮相，小陽春有可能比以往早一些出現(xiàn)。

關(guān)鍵詞： 萬平方米 中原地產(chǎn) 數(shù)據(jù)顯示