來(lái)源：上海中原地產(chǎn)
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新年首周成交高位起步，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（1.2-1.8）新建商品住宅成交面積35.21萬(wàn)平方米，環(huán)比增加38.38%。
從區(qū)域分布來(lái)看，個(gè)別區(qū)域的超常發(fā)揮帶動(dòng)全市成交走高。比如青浦和嘉定，兩區(qū)一直是成交主力，正常情況下成交都在1萬(wàn)平方米以上，青浦成交高峰甚至可以達(dá)到5萬(wàn)平方米。上周青浦達(dá)到8.89萬(wàn)平方米，嘉定成交8.06萬(wàn)平方米，兩個(gè)區(qū)成交將近占全市一半成交。此外，市區(qū)范圍內(nèi)普陀成交4.54萬(wàn)平方米，也屬于超常發(fā)揮。盡管其他傳統(tǒng)交易大戶，比如松江尚未達(dá)到1萬(wàn)平方米，但已經(jīng)不妨礙當(dāng)期成交沖高。
從成交產(chǎn)品來(lái)看，中高端產(chǎn)品為主的大格局未變。從成交前十榜單中看出，有4個(gè)10萬(wàn)+產(chǎn)品，其余均為3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善項(xiàng)目。板塊上有3個(gè)徐涇板塊的項(xiàng)目，大虹橋概念持續(xù)火熱?？傮w來(lái)看，地段決定項(xiàng)目熱銷程度，榜單中東外灘、三林都是改善需求關(guān)注度相當(dāng)高的地方。另外值得關(guān)注的是，當(dāng)期上榜產(chǎn)品簽約都超過(guò)百套，也是歷史上第一次看到這種現(xiàn)象。
基于交易結(jié)構(gòu)還是以中高端為主，因此均價(jià)繼續(xù)高位震蕩，為70026元/平方米，環(huán)比下跌2.49%。
供應(yīng)方面，經(jīng)過(guò)連續(xù)放量后，上周出現(xiàn)回落，為16.43萬(wàn)平方米，環(huán)比減少58.93%。從入市項(xiàng)目來(lái)看，首次改善產(chǎn)品占絕對(duì)主力。入市的7個(gè)項(xiàng)目中有5個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在3-6萬(wàn)元/平方米之間。當(dāng)期供應(yīng)量最大的項(xiàng)目是臨港的雅戈?duì)栃呛Ｔ凭?，供?yīng)5.27萬(wàn)平方米，469套，網(wǎng)上報(bào)價(jià)3.26萬(wàn)元/平方米。臨近農(nóng)歷新年，市場(chǎng)重心逐漸不在交易層面上，部分首改類產(chǎn)品還能做最后一波搶收，供應(yīng)回落意料之中，后續(xù)也會(huì)逐步傳至交易層面。
盡管1月不是傳統(tǒng)政策窗口期，但是近期政策風(fēng)向暖風(fēng)不斷，住建部、央行接連對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)表態(tài)，意味著后續(xù)政策利好會(huì)很快落地兌現(xiàn)。政策出了越早，市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)低迷狀態(tài)時(shí)間越快。短期面臨農(nóng)歷新年的淡季，供求回落是可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)。不過(guò)隨著利好不斷提振市場(chǎng)信心，也正好利用淡季盤整的窗口期對(duì)政策進(jìn)行理解和消化，蓄勢(shì)未來(lái)行情。
關(guān)鍵詞： 萬(wàn)平方米 中原地產(chǎn) 商品住宅
