“2023年收到的第一個好消息，就是房貸月供可以少還了！”
1月2日，家住上海的朱女士收到銀行短信顯示，她的房貸已于2023年1月1日重新定價，公積金貸款利率從3.25%降至3.1%；商貸利率從4.26%降至3.91%。
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新年元旦假期，像朱女士這樣不少房貸族迎來一份“新年大禮”。1月1日，存量房貸利率啟動重新定價，對于此前已轉換LPR報價方式、并指定1月1日為重新定價日的還貸者，月供可以省下一筆錢。
2022年LPR下調35個基點
LPR調降和房貸有什么關系？
從2019年8月開始，央行實行房貸利率新政策，住房商貸利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，也就是房貸利率=LPR+固定基點。這也意味著，從計算公式看，如果LPR報價部分有所調整，則房貸利率也會相應調整。
新買房的購房人，房貸利率中LPR的報價以最近一個月為準。但眾所周知，住房市場中還有許多選擇20年、30年貸款買房的老購房人。對于這部分存量貸款用戶，如果其選擇的是錨定LPR的非固定利率，則每年將有一次利率重新調整：一種是根據(jù)房貸起息日，在下一年對應的日期調整房貸利率；還有一種是約定重定價周期為1年，貸款利率于下一年1月1日調整，依據(jù)上年12月的5年期以上LPR，確定當年全年的存量房貸利率水平。
據(jù)央行消息，2022年全年，5年期以上LPR共下降三次，分別是在1月20日，從4.65%降至4.6%；5月20日，從4.6%降至4.45%；8月22日，從4.45%降至4.3%。經(jīng)過三次下降，5年期以上LPR累計下降了35個基點。
展望今年，有市場觀點稱5年期以上LPR仍有下行空間，住房消費者的負擔有望進一步降低。
百萬房貸月供能省208元
若以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在2022年利率調整之前，LPR為4.65%，月供金額為5156元；2022年最后一次LPR公布以后，2023年LPR將降至4.3%，月供金額則為4948元，每月減少208元房貸金額?？傊Ц独⒖墒〕龀?萬元。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，不論是今年新購房和已經(jīng)在還貸的購房者都將享受到去年LPR下調帶來的實質利好。
不過由于每位購房者的實際房貸利率會不相同，貸款期限也有差異，實際減少的利息也會各不相同。如果房貸族選擇的是固定利率，剩余貸款期限內的利率不會隨著LPR的變化而變化。
此外，存量公積金貸款也于1月1日重新定價。多地住房公積金管理中心表示，對于2022年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起按調整后的新利率執(zhí)行，降幅在0.15個百分點。
