來源：克而瑞上海
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時光飛逝，2022年已經(jīng)圓滿落幕，回顧今年行業(yè)發(fā)展歷程，可以發(fā)現(xiàn)全國房地產(chǎn)市場均不同程度地遭受重創(chuàng)。不過，今年上海樓市在跌宕起伏的發(fā)展中，仍舊是一支獨秀，表現(xiàn)亮眼?；馃衢_局之后，疫情突襲導致樓市面臨兩個月的“空窗期”。所幸后期政策利好頻頻，供應(yīng)接連不斷，各家仍積極搶收，從而促使樓市快速恢復。那么各家房企表現(xiàn)如何，看以下榜單：
#01
市場回暖迅速，規(guī)模房企發(fā)力十足
今年，上海樓市可謂是開啟“闖關(guān)模式”，一季度樓市的火熱被突如其來的疫情按下暫停鍵，被迫進入長達兩個月的“空窗期”。好在疫情恢復之后，推盤節(jié)奏、個貸、土地及限簽等各個方面都有適當?shù)姆潘?，供需兩盛的市場環(huán)境下，各家也是緊抓窗口期，加速推盤。在但是自國慶之后，樓市也因為“供應(yīng)激增”、“撞車分流”等因素進入轉(zhuǎn)折點，市場階段性遇冷。不過進入四季度，隨著相對應(yīng)的救市政策也陸續(xù)出臺，各家也是緊抓機遇，尤其是在這年關(guān)沖刺的關(guān)鍵時刻，應(yīng)開盡開，我們可以看到今年樓市供應(yīng)和成交依舊保持高位。CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2022年上海商品住宅供應(yīng)面積為1151.66㎡，同比去年上漲42.06%；成交金額為6442.18億元，同比去年上漲10.43%。
聚焦榜單，我們可以看到頭部房企業(yè)績增速迅猛，中、小型開發(fā)商失去競爭優(yōu)勢。以招商為例，登頂各維度口徑榜單榜首，全口徑業(yè)績金額達到741.25億元，這一“現(xiàn)象級”數(shù)據(jù)，讓排位緊隨其后的企業(yè)忘塵莫嘆，同時這一數(shù)字在未來短期內(nèi)預計也很難被超越。此外，國、央企在這一年里異軍突起，發(fā)起猛烈攻勢，排位和業(yè)績都有大幅提升。比如保利、象嶼、華發(fā)、中鐵建等房企業(yè)績增幅都十分可觀，實現(xiàn)了梯隊間的跨越，直接躋身進TOP10行列。除此之外，我們也可以看到，各維度榜單門檻對比去年均有提升，以全口徑榜單為例，TOP50門檻金額為55.63億元，對比去年同期上漲22.56%。
#02
政策利好頻頻，房企穩(wěn)健發(fā)展成重任
其實，今年上海樓市的節(jié)奏可以用“快”字來形容，尤其是疫情恢復之后，“一月一供”成為上海房地產(chǎn)市場供應(yīng)節(jié)奏的常態(tài)。除了快節(jié)奏的供應(yīng)之外，認籌、開盤的戰(zhàn)線也被極大程度的縮短，再加上限簽的打開，基本實現(xiàn)了市場的“快開快銷”模式，對于上海樓市的恢復也起到了關(guān)鍵性作用。除了開盤節(jié)奏之外，今年的土拍市場也是政策利好頻頻，首先取消參拍房企的積分要求，降低拿地門檻，很多先前被攔在門檻之外的國、央企，都紛紛現(xiàn)身，積極拿地開發(fā)，為明年的市場做準備。
除此之外，為保證房地產(chǎn)市場能顧健康平穩(wěn)發(fā)展，特別是再全國“停貸風波”之后，市場信心受損。為了進一步恢復市場信心，政府“救市信號”也是頻頻發(fā)出。中央先是出臺“金融十六條”，強力紓困房企，11月再次加碼，“三箭齊發(fā)”給房企輸送利好信息，給樓市注入一針“強心劑。
#03
頭部房企彈藥充足，2023看點十足
如今，2022年依舊落下帷幕，各家房企也已經(jīng)做足準備，迎接2023年全新的挑戰(zhàn)。不過，從現(xiàn)有的土地儲備來看，國、央企在明年仍然占主導位置，而且今年攻勢較猛的房企，來年的火力依舊不容小覷。招商今年在上海土拍市場極其活躍，并且收獲頗豐，儲備地塊基本都集中于市場流速較快的板塊，所以可以預見，2023年招商的業(yè)績將會繼續(xù)表現(xiàn)亮眼。而保利明年的戰(zhàn)況也是比較值得關(guān)注的，手握幾大高端盤，如保利世博項目、徐匯龍華項目等。眾所周知，高端項目一直是房企業(yè)績的主力支持，待其入市后，預計其業(yè)績將得到大幅提升。今年華發(fā)也是勁頭十足，在土地市場也是表現(xiàn)出色，手握不少“底牌”，譬如中興社區(qū)、唐鎮(zhèn)項目、古美項目、顧村項目都將為其明年的業(yè)績添磚加瓦。除此之外，一些榜單上的“老面孔”房企，今年雖然表現(xiàn)一般，但明年貨值儲備也不容小覷，比如萬科、融創(chuàng)、中海，屆時必將看點十足。
2022年是充滿遺憾與拼勁的一年，不少房企在困局中改變營銷策略，把握用戶需求，實現(xiàn)業(yè)績的飛躍；而2023的市場充滿未知，但房地產(chǎn)作為穩(wěn)經(jīng)濟增長主體，尤其疫情放開的大環(huán)境之下，后續(xù)政策是否保持利好走向，依舊值得期待。
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