小狐你好，上海本地，有二套房資格，想買唐鎮(zhèn)，但是去年這個板塊很難買到，現(xiàn)在卻主動打電話找我認購，想問下目前還適合入手嗎？

唐鎮(zhèn)，從龍東大道旁沿線別墅開始嶄露頭角，到王港卡園金融集聚吸引眾多目光，再到2號線延伸線開通運營所帶來的賦能加持。

張江科學(xué)城版圖示意

(資料圖)

再加上張江科學(xué)城擴容，唐鎮(zhèn)大部分面積被劃入其中，這個位于浦東外環(huán)外原先的普通鄉(xiāng)鎮(zhèn)，早已成為不少購房者眼中的熱門板塊。

據(jù)悉，2021年板塊內(nèi)共拿8張預(yù)售證，推出3562套房源，其中5張預(yù)售證、2265套房源觸發(fā)積分，開盤當(dāng)天售罄。

2022年截至目前，板塊內(nèi)僅有浦發(fā)虹灣及浦發(fā)唐城2個項目開盤入市，其中浦發(fā)虹灣隨3批次、浦發(fā)唐城隨4批次先后入市，均于9月開盤。

3批次中浦發(fā)虹灣推出339套高層及疊墅產(chǎn)品，其中高層建面約90、98、118㎡，均價約67000元/㎡，疊加別墅建面約131-135㎡，總價約953-1320萬元/套，終獲631組認購，入圍分達46.25分。

浦發(fā)虹灣三批次所推房源區(qū)位示意圖

4批次中浦發(fā)唐城所推341套建面約90-136㎡3-4房，備案均價約70620元/㎡，開出76.77的入圍分，毫無懸念開盤日光，唐鎮(zhèn)板塊熱度由此可見一斑。

浦發(fā)唐城一期、二期相對位置示意圖

但遲遲未入市的融創(chuàng)未來金融城、七批次入市未見一期盛況的浦發(fā)虹灣，也讓不少購房者心中打鼓。唐鎮(zhèn)怎么了，還值得入手嗎？

對于這個問題，小狐覺得，唐鎮(zhèn)依舊是一個值得置業(yè)的優(yōu)選板塊，二套房買在這里還是可以的。

為什么這么說呢？因為地處浦東正中心的唐鎮(zhèn)，緊鄰2035規(guī)劃中的金橋、張江、川沙三大城市副中心，占有地利優(yōu)勢。

除此之外，周邊還有張江產(chǎn)業(yè)園、迪士尼、祝橋航空城、外高橋貿(mào)易區(qū)、金橋開發(fā)區(qū)以及卡園，產(chǎn)業(yè)聚集必然帶動人員流動。而唐鎮(zhèn)不僅現(xiàn)在，而且未來的一段時間內(nèi)依舊可承載這些高層次人才的居住需求。

再加上國際社區(qū)的板塊定位，區(qū)域內(nèi)交通、商業(yè)、教育等資源相對完善。

所以，對于大多數(shù)人來說這里都稱得上是一個舒適宜居，又有潛力的板塊。

至于目前這個階段面臨從“搶房”到“搶人”的轉(zhuǎn)變，小狐覺得這是暫時的，主要還是由于今年下半年新房供應(yīng)量激增，大家可選的空間更大的原因。

但這也給想要入住唐鎮(zhèn)的各位提供了一個不錯的進場時機，那板塊內(nèi)目前有哪些新項目可選呢？

首先是今年4批次中僅剩的未認購項目——融創(chuàng)未來金融城，待推房源共計314套，戶型為建面約85-136㎡，備案均價約68000元/㎡。

項目前期認購實景圖

雖然由于種種原因，項目遲遲未入市，令不少想要入手的購房者心存疑慮，但這也為低積分購房者提供了一個不錯的機會，是否要把握就看大家如何抉擇。

其次是隨7批次再次加推的浦發(fā)虹灣項目，本次再推348套高層房源，戶型為建面約90-146㎡3-4房，本案均價約66784元/㎡，預(yù)計將于12月19日開盤。

根據(jù)目前得到的消息，本次所推房源仍可小籌，且大概率不會觸發(fā)積分。所以，一期未入手或低積分想要入住唐鎮(zhèn)的各位買家也可以考慮一下。

浦發(fā)虹灣二期房源區(qū)位示意圖

除此之外，就是一期售罄，二期待推的浦發(fā)唐城。

據(jù)悉，項目二期于今年9月16日動工，預(yù)計2023年年中上市。根據(jù)規(guī)劃，二期由8棟13-14層全精裝修小高層組成。

浦發(fā)唐城二期效果圖

那說到2023年，唐鎮(zhèn)還有2個位置更好的項目或許也要加入供應(yīng)了，分別是：今年二批次土拍中的華發(fā)唐鎮(zhèn)項目（唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊）和三批次土拍中的安聯(lián)唐鎮(zhèn)項目（唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-05B-02地塊），2個項目聯(lián)動價均為70620元/㎡，溢價率均超過9%，預(yù)計將提供2000余套房源。

目前2個項目的最新進展：

華發(fā)唐鎮(zhèn)項目（唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊）于9月底公布規(guī)劃方案，具體信息如下：

C01B-09地塊為商業(yè)和住宅規(guī)劃，擬建3棟14-16F高層住宅、1棟16F保障房以及4棟2-3F社區(qū)商業(yè)配套，住宅套數(shù)下限240套。

C01B-10地塊：擬建5棟14-16F高層住宅，住宅套數(shù)下限307套。

C01B-13地塊：擬建6棟14-16F高層住宅以及配套用房，住宅套數(shù)下限484套。

華發(fā)唐鎮(zhèn)項目規(guī)劃設(shè)計示意圖

安聯(lián)唐鎮(zhèn)項目也于近日公布了規(guī)劃設(shè)計方案，根據(jù)設(shè)計方案顯示，項目共擬建15棟17-18F小高層住宅，1棟23F保障房以及1-2F部分配套用房。

規(guī)劃方案如下：

文中項目大致區(qū)位示意圖

以上就是小狐了解到的唐鎮(zhèn)目前新房市場情況，大家如想在唐鎮(zhèn)置業(yè)，就下來就可根據(jù)自身情況來安排自己的唐鎮(zhèn)購房計劃了。

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