12月9日，隨著青浦趙巷地塊最后落槌，上海第四輪集中供地順利收官。
相比前三輪短則三天長則一周的拍地，本輪土拍速度可謂短、平、快，因為地塊數(shù)量少，半天內便速戰(zhàn)速決。
(資料圖片僅供參考)
結果都知道了，6幅地塊，4幅底價成交，2幅出現(xiàn)溢價，合計出讓面積約32.7139萬平方米，總成交金額約126.78億元。
從樓板價及房地聯(lián)動價看，最高起拍樓板價靜安不夜城36414元/㎡，最低起拍樓板價嘉定安亭9158元/㎡。同時，靜安不夜城宅地也是本次房地聯(lián)動價最高地塊，達到123000元/㎡；臨港萬祥宅地房地聯(lián)動價29400元/㎡，乃本批次最低。
再看拿地房企，在本輪土拍中，還是國央企占主力，最終國貿地產、廣東中交城投、上海國際汽車城集團以及中鐵二十局、十五局、臨港投控聯(lián)合體等有所斬獲。
12家角逐，顧村地塊搶破頭
上午9點30分，寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)共富社區(qū)N120901單元E1A-05地塊正式進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，共吸引12家有效競買人，分別為佳運、招商、象嶼&天安、大家、華發(fā)&越秀、建發(fā)、國貿、金茂、保利置業(yè)、中鐵、上海城建、大華。
現(xiàn)場競價增價幅度500萬元，第23輪達到地塊的中止價20.7億元。12家競買人均轉入一次書面報價環(huán)節(jié)。但在書面報價過程中，競價系統(tǒng)突發(fā)故障，11號競買人無法報價，導致現(xiàn)場競價一度暫停。
經(jīng)過近1個半小時的等待，現(xiàn)場重啟競拍系統(tǒng)，重新開始書面報價。最終，佳運報價20.796億元、與平均價價差最小，成功競得這幅四批次土拍的熱門地塊，成交樓面價33362元/㎡，溢價率9.45%。
根據(jù)出讓要求，地塊住宅套數(shù)下限609套，全裝修面積占比100%，中小套占比70%，限高 50米；需配建5%建筑面積保障房，無自持住宅要求；按地上總建筑面積的10%配建甲級民防工程，設置建筑面積不小于3000平方米（計容）的公共服務設施。同時，該地塊為“城中村”改造項目，按“城中村”改造政策配套費免繳納。
該地塊位于寶山顧村板塊，一路之隔為華發(fā)在今年第二輪土拍中以總價31.59億斬獲的顧村N12-1101單元08-04地塊，08-04地塊當時吸引了3家競買人參與競拍。本次佳運摘得的地塊起拍地價和房地聯(lián)動價65696元/㎡與華發(fā)項目一致，但體量更小，總價更低。
8家競價，國貿拿下趙巷地塊
下午，青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳恒路南側B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，共吸引8家有效競買人，第33輪報價，該地塊達到中止價32.7888億元。其中6號競買人放棄轉入一次書面報價，剩余7家競買人轉入一次書面報價環(huán)節(jié)。
在一次書面報價環(huán)節(jié)，該地塊觸發(fā)隨機值，最終國貿以最小價差競得該地塊，成交總價33.081億元，溢價率8.96%，成交樓面價24484元/㎡，房地聯(lián)動價54500元/㎡。
根據(jù)出讓要求，地塊住宅套數(shù)下限1325套，全裝修面積占比100%，中小套占比80%，限高 24-60米；需配建5%建筑面積保障房，無自持住宅要求。該出讓宗地范圍內應設置建筑面積不少于2730㎡的公共服務設施，其中計容建筑面積2400㎡，包括：B3A-02地塊內應配置老年活動室建筑面積約300㎡；B3B-01地塊內應配置老年活動室建筑面積約300㎡、菜場建筑面積約1800㎡。
該地塊含3宗子地塊，位于17號線嘉松中路站西北方向，距離地塊站約800米。周邊配套有崧澤學校、趙巷衛(wèi)生服務中心、奧特萊斯等。
今年首批次中，金地以21.4億元競得金地虹橋峯匯，成交樓面價25605元/㎡，溢價率9.09%，房地聯(lián)動價52000元/㎡，距離本案300米。金地虹橋峯匯首開538套73-102㎡房源，均價51928元/㎡，入圍分51.5分，開盤即日光。第七批次加推二期348套建面約78-101m2精裝2-3房，12月9日開啟認購。
四幅地塊遇冷零溢價出讓
與上述兩幅地塊被眾多房企角逐形成明顯反差的是，本輪土拍有四幅地塊各僅有1家競買人，全部為底價成交。
其中，蘇河灣集團底價競得靜安區(qū)中興社區(qū)涉宅地塊，成交總價4.883億元，成交樓面價36414元/㎡，房地聯(lián)動價123000元/㎡。
中鐵旗下二十局、十五局&臨港投控旗下宜浩置業(yè)聯(lián)手拿下臨港萬祥地塊，房地聯(lián)動價29400元/㎡。
上海國際汽車城集團9.0154億元底價嘉定安亭涉宅地塊，成交樓面價9158元/㎡，房地聯(lián)動價39600元/㎡。
廣東中交城投斬獲青浦華新商住地塊，成交總價48.76億，將供應2082套住宅，房地聯(lián)動價47000元/㎡。
