來源：上海中原地產(chǎn)
上周樓市成交雖有回落，但仍在合理區(qū)間內運行。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.21－11.27）新建商品住宅成交面積20.16萬平方米，環(huán)比減少10.57%。
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(資料圖片僅供參考)
從成交分布來看，大浦東和閔行兩區(qū)支撐起全市交易。兩區(qū)分別成交8.42萬平方米和5.68萬平方米，這2個區(qū)成交幾乎占總交易量7成。松江、寶山、青浦正常發(fā)揮，成交面積均在1萬平方米以上。其他成交大戶，比如嘉定、奉賢成交都低于1萬平方米，沒有給全市成交帶來太多貢獻。浦西市區(qū)范圍成交缺失嚴重，此前活躍的虹口、楊浦成交均不足1千平方米，新靜安同樣成交處于低位。
從成交產(chǎn)品來看，上周高端產(chǎn)品交易特別活躍。成交前十榜單中可以看出，6萬元/平方米以上的改善產(chǎn)品有7個，其中包括10萬+產(chǎn)品1個以及1個9.95萬元/平方米的項目，并且這兩個項目排名位于前三之列。另外，基于市場交易總量維持在合理區(qū)間內，成交榜單中繼續(xù)能看到簽約套數(shù)過百的項目，說明市場穩(wěn)定性不錯。
基于產(chǎn)品結構向中高價位傾斜，上周均價為77740元/平方米，環(huán)比上漲28.82%。
供應方面，上周出現(xiàn)井噴，一共入市62.60萬平方米（13個樓盤），環(huán)比增加117.48%。投放項目類型眾多，剛需、首次改善、高價房產(chǎn)品均有涉及。臨港是供應項目最多的板塊，有3個。此外，臨港藍灣也有1個項目推出。區(qū)域內短期供應猛增，市場競爭較為明顯。浦東北蔡也有2個項目入市，緩解區(qū)域內供需矛盾。整體來看，隨著第七批房源抓緊入市，供應迎來高峰。
近期落實房地產(chǎn)利好政策的實際行動越來越多，比如一些大銀行給部分頭部房企金融授信，上周末公布降準消息。雖然降準不直接針對房地產(chǎn)市場，但隨著流動性增加，對樓市帶來間接利好，市場信心會進一步回歸。短期來看，市場供應已經(jīng)到位，最后一周的翹尾一定會出現(xiàn)。
關鍵詞： 萬平方米 中原地產(chǎn) 成交面積
