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政府未有「撤辣」令很多市場人士大感失望，但長實執(zhí)行董事趙國雄表示，本港樓市問題并非來自「辣 招」，而是因為住宅供應不足，所以當供應逐步增加，政府可慢慢「撤辣」。他又對本港樓市充滿信心，認 為本港經(jīng)濟穩(wěn)定及供應不足，相信住宅樓價不會大跌。
趙國雄接受本報訪問時表示，住宅供應不足情況下，政府很難「撤辣」，而且政府新班子上場之后，不適合貿(mào)貿(mào)然改變樓市政策。他又說，本港住宅樓市的問題，并非來自「辣招」， 而是過去造地較少，導致供應不足，所以經(jīng)過一段時間供應增加，政府可以慢慢「撤辣」。
對于政府放寬合資格海外專才居港滿七年并成為香港永久居民后，其購入及仍持有的首個住宅物業(yè)，可 申請退還已繳付的額外印花稅，有意見認為年期應該縮短，趙國雄認為任何政策應跟隨法例，如果優(yōu)才不用 七年可申請退稅，對于需要等待七年的人士不公平。
對本港樓市充滿信心
香港進入加息周期，有外資大行悲觀預測，今、明兩年住宅樓價或會累積下挫30%，趙國雄認為只有當 本港經(jīng)濟十分差，很多市民失業(yè)及斷供，市場涌現(xiàn)大量銀主盤，樓價才會顯著下跌，然而本港經(jīng)濟穩(wěn)定及供應不足，相信住宅樓價不會大跌。
他又表示，如果港息顯著上揚，市民即使節(jié)衣縮食依然未能負擔供樓費用，屆時交投或會減少，樓價亦 會變得波動，但本港銀行體系結(jié)余充裕，不會跟足美國的加息幅度及速度。
樓市走勢視乎經(jīng)濟
趙國雄又稱，本港樓市走勢主要視乎經(jīng)濟表現(xiàn)，如果經(jīng)濟持續(xù)向好，是否加息都不會有太大影響，又指 現(xiàn)時 80%至 90%業(yè)主持有單位作自住用途，持有10多個單位的炒家已經(jīng)絕跡，因此樓市風險比之前下降不 少。
他續(xù)稱，本港住宅供應不多，而且市民均希望自置物業(yè)，因此加息只會影響其他消費，例如減少外出用 膳或到外地旅游，仍然希望保留資金上車，預期明年住宅樓價上落5%。
問及集團的推盤部署，他說年底前主要銷售新盤余貨，包括屯門飛揚一期、沙田九肚名日?九肚山及長沙灣愛海頌尚余的10多個單位。至于部署明年推售的新盤，包括港鐵黃竹坑站第三期、油塘項目及屯門飛 揚第二期。
料明年住宅樓價上落 5%
趙國雄又指，近年集團審慎投地，因此推售的項目不多，年初至今售樓收益約260億，主要來自港島半山波老道豪宅項目。值得留意的是，一些海外項目銷情理想，例如位于新加坡傳統(tǒng)豪宅地段第10郵區(qū)的永久地契住宅項目 PERFECT TEN，已售出約70%單位，并且獲得多個獎項。
他又透露，明日截目標葵涌荔崗街住宅用地，集團有興趣參與競投。數(shù)據(jù)顯示，該地皮面積約4.17萬方呎，作私人住宅用途，可建總樓面約25.06萬方呎，業(yè)界因應最新市況調(diào)低其估值約15%，最新估值約12億至20億，每方呎估值約4900 至 8000 元。
長實9月底以超過207億，悉售港島半山波老道21號超級豪宅項目未售單位及全部車位，予新加坡基金 LC Vision Capital，長實執(zhí)行董事趙國雄表示，由于未來豪宅供應十分有限，特別是鄰近金融區(qū)的項目， 因此建議新買家保留部分單位作收租用途，惟最終由該基金決定。
香港是大灣區(qū)門廊
趙國雄表示，政府銳意增加住宅供應，然而土地政策對豪宅的著墨不多。由于本港復常后，經(jīng)濟活力會 顯著好轉(zhuǎn)，在港外資高管，對豪宅有很大需求，基于豪宅供應有限，樓價可以看高一線。他又說，香港是大灣區(qū)向外開放的門廊，外資進軍大灣區(qū)，香港是一個落腳點，地位無可取代，又透露曾建議波老道21號的 買家，到不同地方進行推廣，特別是大灣區(qū)，相信可吸引內(nèi)地機構(gòu)或民企老板興趣。
豪宅買家不受加息影響
至于項目早前錄得一宗分拆出售個案，其中1期10樓2號單位，透過招標方式以1.33億連車位售出，呎價約61746元，與該基金的平均每呎購入價相若，趙國雄說是因為樓層關系，強調(diào)出售該項目的作價有折讓，新買家分拆出售有水位，屬于雙贏成交。
問及加息的影響，趙國雄說豪宅買家一般不會承造按揭，而且普遍與銀行關系良好，銀行會給予信貸額 度，因此加息沒有太大影響。
數(shù)據(jù)顯示，長實是以公司股份轉(zhuǎn)售方式，出售波老道21號項目未售出單位、住宅停車位、電單車位予 LC Vision Capital，總代價超過207.66億，住宅部分呎價6.2萬。
長實趙國雄訪問言論重點：
l 本港樓市問題并非來自「辣招」，而是供應不足
l 供應逐步增加，政府可慢慢「撤辣」
l 本港經(jīng)濟穩(wěn)定及住宅供應不足，樓價不會大跌
l 明年住宅樓價料上落5%
l 加息后市民或減少其他消費，保留資金上車
l 明年會推三項目，包括黃竹坑站三期
l 建議波老道豪宅的買家，保留部分單位收租
來源：星島日報 記者吳振東
