2021年，臨港樓市101片區(qū)獨領風騷；2022年，主戰(zhàn)場轉至105片區(qū)，片區(qū)內(nèi)最大的賣點是環(huán)湖金融區(qū)和兩港快線。
(資料圖片僅供參考)
自2020年105片區(qū)金融定位規(guī)劃公開以來，臨港金融新時代正式開啟，105片區(qū)有著上海下一個“陸家嘴”之稱。隨著土地和新房的大量供應，這里正式“開卷”，新房之間的較量日漸激烈。
金融產(chǎn)業(yè)+兩港快線賦能區(qū)域發(fā)展
105金融片區(qū)對標陸家嘴，以金融為主要產(chǎn)業(yè)，重點布局新型貿(mào)易、跨境金融、總部經(jīng)濟、航運服務等功能。這賦予了臨港開展跨境金融與貿(mào)易非常有利的因素。
此前101板塊的走紅，與16號線帶來的便利交通有著密不可分的聯(lián)系。105片區(qū)在建的兩港快線同樣是整個片區(qū)的利好，當前兩港快線已開工，預計2025年底建成通車。建成后，可接駁2號線、磁懸浮、東西聯(lián)絡線（在建）和21號線（規(guī)劃）到達張江、花木、虹橋等地。建成后將取代16號線成為滴水湖通勤市區(qū)的主流方式。
有了產(chǎn)業(yè)和交通的加持，整個105片區(qū)成為了關注臨港的購房者的首選之地。那么整個板塊內(nèi)當前新房市場如何呢？
四五批次已推2013套房源
今年四批次新房中，105片區(qū)純新盤金融灣·晶入市。項目地處臨港105片區(qū)滴水湖正北環(huán)帶，南瞰滴水湖，毗鄰16號線滴水湖站和兩港快線開放區(qū)站，擁有絕佳地理區(qū)位和景觀優(yōu)勢。
天輝苑、天宸苑為金融灣·晶的2個子地塊。
其中天輝苑推380套97-315㎡公寓，均價35000元/㎡，共計471組有效認購；天宸苑推397套85-256㎡公寓，均價35000元/㎡，共計494組有效認購。兩個子地塊認購率均超100%，777套房源已全部售罄。
四批次一同入市的還有國貿(mào)象嶼龍湖·星璟原，項目距離兩港快線臨港開發(fā)區(qū)站直線距離僅約600米，步行可達，在交通上有著不小的優(yōu)勢。
項目推420套89-140㎡房源，均價33000元/㎡，共計吸引685組有效認購，開盤后同樣迅速售罄。
國貿(mào)象嶼龍湖·星璟原
五批次中，國貿(mào)象嶼龍湖·星璟原的“鄰居”雅戈爾星海云境、上實望海緊隨腳步入市。
雅戈爾星海云境五批次推出318套約100㎡3房和148套約138㎡4房，另有4套約76㎡2房，均價33000元/㎡，共計吸引337組有效客戶參與搖號，認購率約71%。
項目距離兩港快線開放區(qū)站約700米，一大優(yōu)勢是位于105片區(qū)公園首排，直面約54萬星空之境海綿公園。
上實望海緊鄰雅戈爾星海云境，項目推340套99-120㎡房源，均價同樣為33000元/㎡，最終開盤時參與搖號的共計214組購房者，認購率約63%。
金融灣·晶和國貿(mào)象嶼龍湖·星璟原都吸引了不少3.1有房和3.1無房人才，從兩個項目的“戰(zhàn)績”不難看出，105板塊對于大家的吸引力之大。雖然五批次新房熱度有所下跌，但這也是105片區(qū)“搶客戶的大戰(zhàn)”不可避免的局面。
中國中鐵·諾德璟宸、臨港天宸待入市
105片區(qū)接下來依舊有海量供應。
國貿(mào)象嶼龍湖·星璟原、上實望海、雅戈爾·星海云境均有500套左右房源待加推，產(chǎn)品上均以小高層、高層產(chǎn)品為主。
純新盤臨港天宸有望七批次入市，將推出約99-189㎡戶型，512套。該項目對于想在105片區(qū)入手大戶型的購房者來說，值得關注。如果把125㎡戶型以上都稱為大戶型，則該項目大戶型占比約64%，而且140㎡戶型足足有160套，更有32套180㎡大平層。
105片區(qū)北部純新盤中國中鐵·諾德璟宸同樣有可能于七批次入市。項目一大亮點在于自帶約3000㎡商業(yè)配套，打造購物、休閑、娛樂一條街。項目預計首開89-129㎡3-4房。在價格上相比其他項目也有一定優(yōu)勢，聯(lián)動價30000元/㎡。
此外，在金融灣·景東側，還有金融灣東擴區(qū)項目超千套房源待入市。金融灣東擴項目地塊位于環(huán)湖一路與環(huán)湖二路之間，南面面向滴水湖、北面正對城市綠化帶，景觀一流。項目總投資額192.6億元，總占地面積33.55萬方，總建筑面積約150萬方，涵蓋高端總部辦公、大型商業(yè)綜合體、高品質(zhì)住宅和生活教育配套為一體的大型城市綜合體。
今年10月底，“上海臨港”官宣臨港購房政策調(diào)整，限購又叒叕放開了，滿足特定條件的非本市戶籍人才，在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿1年及以上、且在本市無住房的，在新片區(qū)限購1套住房，同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。
這無疑又給臨港釋放了很多房票，政策的持續(xù)放寬會進一步激活105片區(qū)，卷出新高度嗎？拭目以待。
