隨著大西安的外擴(kuò)，主城區(qū)土地逐漸稀少，房企開(kāi)始步入周邊拿地，再加之環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，灞河之畔的西安-藍(lán)田板塊開(kāi)始受到關(guān)注，陜旅、河北建設(shè)、金泰恒業(yè)旗下的秦達(dá)地產(chǎn)等均入駐了藍(lán)田。萬(wàn)科也在藍(lán)田開(kāi)發(fā)了萬(wàn)科四季花城，這個(gè)項(xiàng)目究竟怎么樣呢？

(資料圖)

項(xiàng)目概述：萬(wàn)科打造，緊鄰灞河，藍(lán)田不限購(gòu)，產(chǎn)品類(lèi)型豐富，總價(jià)109萬(wàn)起。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、環(huán)境宜居萬(wàn)科·四季花城緊鄰灞河河谷濕地生態(tài)公園景觀帶，生態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯，居住環(huán)境舒適。

2、不限購(gòu)藍(lán)田為不限購(gòu)區(qū)域，沒(méi)有購(gòu)房名額的購(gòu)房者可以考慮該區(qū)域。

3、首付較低產(chǎn)品類(lèi)型豐富，建筑面積為95—180㎡，首付33萬(wàn)起可買(mǎi)小三室。

4、萬(wàn)科打造項(xiàng)目是萬(wàn)科進(jìn)入藍(lán)田的第一個(gè)項(xiàng)目，市民對(duì)萬(wàn)科的認(rèn)可度相對(duì)較高。

適合人群：95㎡高層首付33萬(wàn)起，適合被限購(gòu)的客群，以及資金有限的購(gòu)房者。

陜旅、河北建設(shè)、金泰恒業(yè)旗下的秦達(dá)地產(chǎn)等均入駐了藍(lán)田，萬(wàn)科·四季花城周邊在售樓盤(pán)為白鹿汀洲，參考均價(jià)9500元/㎡。對(duì)比來(lái)看，萬(wàn)科·四季花城參考均價(jià)11500元/㎡略高，不過(guò)，萬(wàn)科當(dāng)初是以318%的高溢價(jià)率摘得藍(lán)田地塊，再加上萬(wàn)科的品牌，房?jī)r(jià)比周邊相對(duì)更高一點(diǎn)。

樓盤(pán)規(guī)劃：占地約258畝 產(chǎn)品豐富

萬(wàn)科四季花城總占地約258畝，容積率約2.48，綠化率不低于34%，總建面約43萬(wàn)方，規(guī)劃約3.2萬(wàn)方配套商業(yè)，產(chǎn)品類(lèi)型多樣，含有面積約95㎡/118㎡的高層產(chǎn)品、約143㎡小高層以及約180㎡疊拼產(chǎn)品。

園林設(shè)計(jì)方面，項(xiàng)目將打造一座四季有景的社區(qū)花園，引入“八朵花”的理念，將自然引入設(shè)計(jì)，將藝術(shù)引入城市，在自然親近中延續(xù)生活之美，在生活中體現(xiàn)形色藝術(shù)。東西兩個(gè)地塊的景觀布局分為“一橫兩縱，兩心五廳”，縱橫軸線打造移步異景的景觀，“兩心五廳”則利用高層間分散、廣闊的空間打造出全齡段的休閑娛樂(lè)空間。

萬(wàn)科四季花城占地面積較大，屬于現(xiàn)在主城區(qū)難得一見(jiàn)的占地200多畝的社區(qū)，萬(wàn)科能充分在該土地上打造出一個(gè)較大的、有溫度的居住社區(qū)。

戶型分析：

戶型1:95㎡三室

95㎡三室戶型方正，南北通透，南向面寬10.55米，進(jìn)深約8.35米，大面寬短進(jìn)深戶型采光好，屬于小三室中較為難得的大陽(yáng)臺(tái)。

從戶型朝向來(lái)看，三開(kāi)間朝南，主臥、老人房、客廳朝南，兒童房朝東，廚房和餐廳朝北。方正通廳設(shè)計(jì)，餐客廳一體化超大交互空間，讓居家動(dòng)線無(wú)拘無(wú)束。陽(yáng)臺(tái)聯(lián)通臥室，每日清晨，推門(mén)可見(jiàn)陽(yáng)臺(tái)上的花花草草，閑暇時(shí)，也能在寬敞的陽(yáng)臺(tái)聊天、休憩，盡享生活的樂(lè)趣。

從來(lái)客動(dòng)線來(lái)看，進(jìn)門(mén)后穿過(guò)餐廳就到了客廳，視覺(jué)明亮，功能空間使用合理，沒(méi)有浪費(fèi)面積。衛(wèi)生間干濕分離，使用時(shí)互不干擾。廚房L型布局，明窗通風(fēng)，利于油煙擴(kuò)散。

戶型2:143平3+1戶型

該戶型為3＋X改善型，南向面寬13.4米，其中景觀陽(yáng)臺(tái)約6.5米，進(jìn)深11.8米，面寬與進(jìn)深之比為1.14，屬于居住比較舒服的范圍。

2梯2戶小高層配比，居住舒適度進(jìn)一步升級(jí)，寬敞橫廳可隨心增設(shè)書(shū)房、茶室，3＋X可改成3＋1布局，如果是家庭居住人少，可以為3室兩廳兩衛(wèi)，客廳寬敞，空間舒適，如果是二孩、三孩家庭以及三代同堂家庭，需要居住空間更加多元化，可以改為4室兩廳兩衛(wèi)，這樣四開(kāi)間朝南，南向采光好，一樣不影響居住的舒適度。

約6.5米的景觀陽(yáng)臺(tái)是該戶型的亮點(diǎn)，不論是休閑觀景還是運(yùn)動(dòng)健身，都是生活品質(zhì)的體現(xiàn)。

從來(lái)客動(dòng)線來(lái)看，客人入戶能夠直達(dá)客廳，有效的保證了主臥和兒童房的私密性，另外，各功能區(qū)動(dòng)靜分離，家人能互不影響。

交通出行：

萬(wàn)科四季花城項(xiàng)目緊鄰灞河大道，312國(guó)道、福銀高速、滬陜高速，自駕出行很便捷。其中，灞河大道東起濱河?xùn)|路與信天游大橋相交處，經(jīng)過(guò)洩湖鎮(zhèn)、華胥鎮(zhèn)，家具工業(yè)園等，與西安灞橋界紡織城工業(yè)園區(qū)相接，全長(zhǎng)約18.6公里，采用雙向四車(chē)道。項(xiàng)目距離藍(lán)田縣城約15公里，距離西安城東香王立交約10公里，自駕基本不堵車(chē)。

周邊配套：環(huán)境優(yōu)勢(shì)較為明顯

教育方面，萬(wàn)科·四季花城配套了一所公辦幼兒園，項(xiàng)目約5公里范圍內(nèi)有張家斜小學(xué)（距離約589米）、藍(lán)田縣華胥鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)（約2.2公里）等。2021年11月，藍(lán)田縣教科局與曲江二小簽約，共同建設(shè)“名校+”教育聯(lián)合體，助力藍(lán)田教育事業(yè)發(fā)展。不過(guò)目前學(xué)校具體位置還不是特別清楚，要以學(xué)校實(shí)際落地為準(zhǔn)。

醫(yī)療方面，萬(wàn)科·四季花城周邊2公里內(nèi)醫(yī)療資源有限，主要有櫻桃醫(yī)院、華醫(yī)衛(wèi)生院等小診所，距離大型醫(yī)院較遠(yuǎn)，距西安醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院約10.5公里，距空軍軍醫(yī)大學(xué)唐都醫(yī)院約12.1公里。

商業(yè)方面，萬(wàn)科·四季花城將會(huì)配建3萬(wàn)方社區(qū)商業(yè)配套，而距離最近的大型商圈華陽(yáng)城約10公里左右。

公園配套方面，萬(wàn)科·四季花城在環(huán)境方面的配套優(yōu)勢(shì)較為明顯，緊鄰灞河河谷濕地生態(tài)公園景觀帶、灞橋生態(tài)濕地公園、華胥陵、櫻花谷。距離灞河直線距離在1公里左右，隨著“三河一山”的綠道建設(shè)完工，灞河新貌，生態(tài)更宜人。

關(guān)鍵詞：