12月13日消息，武漢破產(chǎn)房企奧山與旗下的爛尾資產(chǎn)東西湖奧山漢口澎湃城，第三次掛牌仍遭流拍。

12月11日下午3點(diǎn)，武漢奧山圣宏置業(yè)有限公司意向重整投資人資格，在京東拍賣上進(jìn)行第3次拍賣，起價(jià)5.76億元。期間有1046人圍觀，24人關(guān)注，但無一人報(bào)名，最終還是流拍。

(相關(guān)資料圖)

這不是項(xiàng)目第一次流拍。上個(gè)月11月21日、11月28日，項(xiàng)目分別進(jìn)行了第1次與第2次拍賣，均因無人問津而流拍。項(xiàng)目的起拍價(jià)格，從第一次的9億元，下降到第二次的7.2億元，直到這一次直接降至5.76億元，一個(gè)月不到，下降3.24億，依然無人接盤。

在標(biāo)的詳情中，有特別說明，意向投資人除支付拍賣成交價(jià)款外，需承諾完成漢口澎湃城A、B地塊的復(fù)工續(xù)建，保障近千戶業(yè)主的生存權(quán)益，確保房屋按期交付。澎湃城A、B地塊復(fù)工續(xù)建預(yù)計(jì)所需資金至少為2.9億元，此款項(xiàng)獨(dú)立于拍賣成交價(jià)款之外，需額外支付。或許正因?yàn)檫@額外的資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無人接盤。

公告顯示，5月20日，武漢市東西湖區(qū)人民法院作出（2022）鄂0112破申6號(hào)民事裁定書，裁定受理了武漢奧山圣宏置業(yè)破產(chǎn)清算案一案，并指定武漢奧山圣宏置業(yè)有限公司清算組擔(dān)任管理人。

因奧山圣宏公司目前為破產(chǎn)清算程序，重整投資人資格競買拍賣成交后，以報(bào)價(jià)最高競價(jià)人確定為意向重整投資人。意向重整投資人將與奧山圣宏公司管理人簽訂《重整投資協(xié)議》并共同制作重整計(jì)劃草案提交債權(quán)人會(huì)議表決。待重整計(jì)劃草案經(jīng)法院裁定批準(zhǔn)后確定為重整投資人。法院裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃后，重整投資人取得本次競價(jià)中涉及資產(chǎn)的控制權(quán)，資產(chǎn)包括：武漢奧山圣宏置業(yè)有限公司100%股權(quán)。

根據(jù)管理人聘請(qǐng)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的初步評(píng)估報(bào)告，以破產(chǎn)受理日為評(píng)估基準(zhǔn)日，奧山圣宏公司資產(chǎn)總估值約22.5億元，其中存貨約18.9億元，應(yīng)收賬款約3.3億元。（最終資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的正式評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）。

據(jù)悉，奧山漢口澎湃城是由武漢奧山圣宏置業(yè)有限公司投資開發(fā)，奧山置業(yè)有限公司對(duì)其100%控股。奧山漢口澎湃城于2019年8月首開，在開盤當(dāng)日，6號(hào)樓和9號(hào)樓均已售罄，目前已經(jīng)網(wǎng)簽住宅888套，還有百余套住宅未網(wǎng)簽，這些未網(wǎng)簽的住宅基本被抵押。

根據(jù)規(guī)劃，奧山漢口澎湃城共分為A、B、C、D、E五個(gè)地塊，目前A、B、E地塊已開發(fā)建設(shè)，C、D地塊暫未開發(fā)。A、B、E地塊規(guī)劃建設(shè)建筑13棟（含開閉所），總建筑面積181079.33㎡，含房屋1853套，其中：住宅1056套，建筑面積125470.34㎡；商業(yè)用房203套，建筑面積10874.50㎡；辦公用房560套，建筑面積40148.40㎡；幼兒園、開閉所及其他用途房屋34套，建筑面積4586.09㎡。

根據(jù)標(biāo)的物詳情顯示，截至破產(chǎn)受理日，除3號(hào)樓住宅及開閉所外，余下11棟建筑均已開工建設(shè)。房屋已售965套，含住宅929套、商業(yè)用房34套、辦公用房2套；余下可售房屋854套，含住宅127套，建筑面積15597.55㎡、商業(yè)用房169套，建筑面積8944.78㎡、辦公用房558套，建筑面積40004.10㎡。另外漢口澎湃城項(xiàng)目A、B、E地塊規(guī)劃建設(shè)車位1926個(gè)，目前車位已售280個(gè)，未售1646個(gè)。

整個(gè)項(xiàng)目住宅房源可售的就127套，剩余的基本是辦公用房、商業(yè)用房和車位，這些都是難以快速去化回本的資產(chǎn)，去化壓力不小。

從2020年開始，奧山便開始有項(xiàng)目停工傳言，奧山漢口澎湃城本應(yīng)2021年12月交付，但從2021年初開始，城市留言板上開始有大量業(yè)主反應(yīng)項(xiàng)目停工，工地雜草叢生。最近一次投訴是今年5月份，業(yè)主反映停工已經(jīng)2年，項(xiàng)目逾期交房且拒捕承擔(dān)違約責(zé)任。

2022年7月31日，武漢奧山圣宏置業(yè)有限公司的管理人發(fā)布關(guān)于復(fù)工續(xù)建及交房時(shí)間的公告，公告顯示，項(xiàng)目7-9號(hào)樓將于2023年2月28日交房、4-6號(hào)樓將于2023年9月30日交房、1-2號(hào)樓將于2023年12月30日交房。

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