如今的樓市，開發(fā)商不對自己“狠”一點，很難掀起什么波瀾。
四季度已經(jīng)過半，開發(fā)商再不發(fā)力，恐怕就要失去年終前最后一搏的機會。
(資料圖片)
近日，一條“武漢某豪宅賣現(xiàn)房”的消息刷爆朋友圈。
政策顯示：該項目最低首付交2成即可定房，交付時再補齊剩下1成首付款，辦貸款還月供，可實現(xiàn)交付后再還月供。
從朋友圈截圖可以看出，放出大招的項目是二七濱江豪宅保利天珺。
這意味著，首付百萬就能入住二七濱江豪宅，而且在交房之前還不用還房貸，你敢想？
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據(jù)拼房姐了解到，按照項目政策，保利天珺是先交20%首付即可定房，辦網(wǎng)簽，首付最長分期至2025年6月，而項目交付時間為2025年8月，由于按揭放款時間會晚于交付，這意味著業(yè)主可以入住后再還月供，從而實現(xiàn)“交房前0月供”。
“交房前0月供”并非保利首創(chuàng)，港企香港置地此前就發(fā)布過相似的政策，光谷板塊的香港置地元廬在該政策的推動下，截至發(fā)稿備案套數(shù)已經(jīng)達到127套。
不得不說，在這種市場環(huán)境下，這類政策大大降低了上車門檻，緩解了置業(yè)資金壓力，對觀望中的購房者有很大吸引力。
保利天珺為何此時放出大招？先來看下項目的最新動態(tài)：
10月27日，保利天珺獲取預(yù)售證，備案均價48680元/平，含5000元/平裝修。
1、2號樓建面約131、143㎡帶裝修戶型在售，高區(qū)4.3-4.7W、低區(qū)4.1-4.3W，首付2成即可定房，交付時補齊首付，入住后再還月供，首期首付低至120萬起。
首付120萬即可入住二七濱江板塊，刷新了區(qū)域內(nèi)上車門檻的下限，普通改善人群有了觸摸頂豪的機會。
作為豪宅產(chǎn)品，保利天珺放出“交房前0月供”這一大招，直接目的是抓住年末收官時機，進行一波業(yè)績沖刺。
實際來看，并非所有開發(fā)商都有實力實施這樣的政策，尤其豪宅項目不僅單價高，總價也高，建設(shè)成本也比普通住宅要高，前期僅收取20%首付，等到交付后再收取剩余首付，毫無疑問需要開發(fā)商投入更多的資金。
據(jù)拼房姐了解，保利武漢多個項目都推出了類似政策：
保利時光印象首付5%即可定房，2023年6月交付，最長分期至2023年5月，交房后還貸。
保利星河九洲首付5%即可定房，2023年9月交付，最長分期至2023年9月，交房后還貸。
保利清能拾光年首付5%即可定房，2023年6月付清首付，2023年12月辦理按揭，2024年上半年交房，交房前0月供。
實際上，從10月初開始，保利武漢項目就開啟了沖鋒號角。武昌徐東板塊的保利城七期云廷，憑借不到2萬的高性價比價格，在武漢樓市10月銷量榜單上名列前茅。
連不差錢的央企都在如此“拼命”，樓市行情如何可想而知了。
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那么，保利天珺究竟是否值得入手？先來看下項目的整體規(guī)劃：
根據(jù)規(guī)劃局公示信息顯示，保利天珺占地面積約17500㎡，建筑面積約167800㎡，容積率約4.15。地塊面積不大，但規(guī)劃有商業(yè)服務(wù)業(yè)、居住、公園綠地及中學，可謂“麻雀雖小五臟俱全”。
其中，兩棟住宅分別為39層和40層，層高3.15米，均為3梯4戶，主推建面約131㎡三房、143㎡3+1房，各占比50%，共292套房源。
與二七濱江其他豪宅項目不同，保利天珺戶型只有兩種，面積段比較純粹。
綜合來看，保利天珺優(yōu)勢和不足都比較明顯。
優(yōu)勢：
①目前“交房前0月供”是最大的政策優(yōu)勢，首付最低120萬即可定房，更多改善人群有了上車二七濱江豪宅的機會；
②有央企、軍企為背景的保利，開發(fā)商實力毋庸置疑，金字招牌讓購房者更加放心；
③大環(huán)境坐擁二七濱江大板塊發(fā)展紅利，有一定升值潛力；
④項目教育用地引入七一中學，教育資源優(yōu)勢明顯，且緊鄰普仁醫(yī)院，醫(yī)療配套齊全；
⑤項目緊鄰解放大道和二環(huán)線兩條交通主干道，出門就是二七長江大橋，交通便利性可圈可點。
不足：
①盡管項目位于二七濱江板塊核心區(qū)，但目前還處于兌現(xiàn)階段，周邊城市面貌與武漢天地板塊有明顯差距；
②項目自身體量較小，屬于“迷你”社區(qū)，內(nèi)部景觀難有作為，且朝江一側(cè)有新希望華中總部大樓，無法一線觀江；
③與二環(huán)線距離較近，會有一定噪音影響。
寫在最后
在拼房姐來看，保利天珺對自己的定位還是比較清晰，由于位置原因，項目無法吸引頂級圈層，只能退而求其次面向高端改善人群，因此項目沒有規(guī)劃面積太大戶型。
此次“交房前0月供”政策推出，無疑是今年年底前，保利營銷策略上的放手一搏。
從鍋頂山旁的保利青年榮耀，到漢陽區(qū)的保利庭瑞閱江臺，再到徐東板塊的保利城七期云廷，再到如今的保利天珺，保利在武漢一直保持著較高的話題度。
可以看出，如今的市場環(huán)境下，“活下去”仍是開發(fā)商的第一準則，央企也不例外。
