現(xiàn)在已經(jīng)到了18年的年末了，馬上要迎來(lái)19年了，你今年買(mǎi)房子了嗎，要是現(xiàn)在還沒(méi)有買(mǎi)房子你一定會(huì)很關(guān)心現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)，那么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)到底是升高了，還是已經(jīng)下跌了呢?買(mǎi)房子關(guān)心房?jī)r(jià)，買(mǎi)完房子我們也要學(xué)會(huì)驗(yàn)收，這樣我們才不會(huì)白花了自己的辛苦錢(qián)，那么今天就給你說(shuō)說(shuō)房?jī)r(jià)對(duì)大家的影響!
一、房?jī)r(jià)走勢(shì)
1、從土地上看
“不能說(shuō)‘寒冬’已經(jīng)到來(lái)，但至少房地產(chǎn)的‘春天’已經(jīng)過(guò)去。專(zhuān)家認(rèn)為“最近走訪的幾家大房企，大家共同的感覺(jué)是今后一兩年地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)太好，一些企業(yè)已經(jīng)為‘過(guò)冬’做好準(zhǔn)備。很多地產(chǎn)集團(tuán)已經(jīng)下調(diào)了明年的土地儲(chǔ)備量等指標(biāo)，有些甚至取消了原來(lái)的拿地計(jì)劃。”
“土地儲(chǔ)備量的下調(diào)，表明今后兩年地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量將大幅下降。”趙亮透露，“近幾年，居民的購(gòu)房需求已被提前透支，加之樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，未來(lái)地產(chǎn)市場(chǎng)的需求也將有所下降。”
2、從融資上看
今年以來(lái)，信托公司對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)非常謹(jǐn)慎，一些激進(jìn)的房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)決不碰，哪怕這些房企的排名或經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)靠前，也不可能碰。“今年年中，信托公司提高了風(fēng)控門(mén)檻，年初時(shí)，公司還在為房企百?gòu)?qiáng)提供融資，年中調(diào)整之后，基本上只做房企前50強(qiáng)了。”
從細(xì)分市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，對(duì)于三四線城市的地產(chǎn)項(xiàng)目，原來(lái)有些大型銀行還會(huì)給全國(guó)性大開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目提供貸款，但近期大型銀行已經(jīng)不做三四線城市的項(xiàng)目了。主要原因在于銀行擔(dān)心三四線城市棚改貨幣化暫停后，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)加大。此外，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，目前，三四線城市的房?jī)r(jià)有些回落，有些城市不只是漲幅的回落，房?jī)r(jià)已經(jīng)在下跌了。
3、從交易量上看
10月雖然尚未結(jié)束，但從國(guó)慶期間的周度數(shù)據(jù)來(lái)看，成交情況也不容樂(lè)觀，31城環(huán)比大降近7成跌至歷史低位，同比也下降了27%。其中一線和三四線城市基本保持了和去年同期的成交熱度，二線城市因前期需求透支和近期調(diào)控的不斷加碼，成交持續(xù)乏力，各城市成交量跌多漲少，已然出現(xiàn)了階段性的購(gòu)買(mǎi)力“瓶頸”。
二、對(duì)這幾類(lèi)人影響大
1、大城市囤房多的人
在北上深這種一線城市屯了很多房的人。不管是炒房客，還是不當(dāng)收入，如果房?jī)r(jià)下跌都要被扒層皮。
2、其次是在三四線城市買(mǎi)新城、新區(qū)，囤了大量住宅的人。
各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非?；臎?。三四線城市人口增長(zhǎng)乏力，很難通過(guò)出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，都往外賣(mài)房的話(huà)，因接盤(pán)人少，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)。
3、是稀里糊涂買(mǎi)了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人。位置不一定好，也不常住，持有成本卻大增。
至于房地產(chǎn)推出后的具體效果，我們沒(méi)法給一個(gè)準(zhǔn)確的答案，只能拭目以待，讓市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)!
三、驗(yàn)房
1、墻面
仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。相對(duì)而言是比較常見(jiàn)的一類(lèi)，比如：膩?zhàn)訉恿芽p、乳膠漆裂縫…這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施，例如：在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。
結(jié)構(gòu)性裂縫：這類(lèi)裂縫通常與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，會(huì)影響到建筑本身的安全性、穩(wěn)固性。
2、空鼓
空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層，發(fā)出咚咚聲為空鼓。無(wú)論是毛坯還是精裝修交付，空鼓都是最常見(jiàn)的問(wèn)題之一，能夠杜絕空鼓的樓盤(pán)可以說(shuō)是鳳毛麟角。
3、滲水
滲漏在驗(yàn)房過(guò)程中是屬于較為常見(jiàn)的一種，其中衛(wèi)生間滲水問(wèn)題最為嚴(yán)重，因?yàn)樾l(wèi)生間滲水不但嚴(yán)重影響使用者的正常生活，破壞裝修，損壞家具，還嚴(yán)重影響鄰里關(guān)系;墻體滲水會(huì)影響強(qiáng)度和損壞墻體裝飾，墻體發(fā)霉污染空氣，影響人身體健康。
房子是我們?nèi)松幸棉k的大件，對(duì)我我們剛步入職場(chǎng)的90后，80后想要憑借著自己的能力買(mǎi)一套房子是很難辦到的，所以我們買(mǎi)房子的時(shí)候是需要家人的幫助，我們買(mǎi)房子就要更加慎重。驗(yàn)房也是關(guān)于房子的必修課，房子好不好值不值得我們要驗(yàn)房子才知道，所以一定要明白!
關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)走勢(shì) 土地上看 穩(wěn)固性 垂直狀態(tài)
