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央廣網(wǎng)北京7月6日消息 2023年下半年拉開序幕，北京經(jīng)濟正在修復(fù)至正常增長的進程中，商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)略有分化。在仲量聯(lián)行舉行的2023年第二季度北京房地產(chǎn)市場回顧中，仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官張瑩表示：“盡管當前商業(yè)地產(chǎn)市場挑戰(zhàn)仍存，但在貨幣政策的先行調(diào)整后，愈多的政策積極信號有望帶來市場整體信心的改善?！?/p>

二季度，辦公樓市場租賃需求轉(zhuǎn)弱。在投資市場，內(nèi)資自用型買家在二季度最為活躍，而機構(gòu)投資人仍持續(xù)關(guān)注長租公寓、工業(yè)物流及產(chǎn)業(yè)園等物業(yè)。餐飲租賃需求的提漲在二季度推動零售地產(chǎn)市場整體進入溫和復(fù)蘇態(tài)勢，租金止跌企穩(wěn)。工業(yè)物流市場需求保持穩(wěn)健，但新增供應(yīng)小幅推高全市空置率。酒店市場在上半年實現(xiàn)快速復(fù)蘇，有望在暑期旺季釋放出更大的活力。高端住宅市場活躍度在寬松政策影響下實現(xiàn)穩(wěn)步上升，二季度成交總量環(huán)比增長48%。

投資方面，二季度北京大宗交易市場以內(nèi)資買家自用需求為主，成交主要位于五環(huán)以外區(qū)域。家居龍頭企業(yè)居然之家集團近期發(fā)布公告稱將收購位于北四環(huán)奧林匹克區(qū)域的遠洋未來廣場零售物業(yè)，總建筑面積約6萬平方米，收購總價為人民幣19.63億元。

在自用型買家作為大宗交易主力的同時，長租公寓、工業(yè)物流及產(chǎn)業(yè)園等物業(yè)持續(xù)吸引投資人目光。由于辦公樓租賃市場表現(xiàn)欠佳，近期北京的辦公樓投資需求稍顯疲弱?！笆袌霾┺那榫w有所減弱，但整體投資信心的恢復(fù)仍然需要時間?！敝倭柯?lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運營主管兼華北區(qū)負責人徐茜茜表示：“當前， C-REITs相關(guān)資產(chǎn)更受投資人關(guān)注，C-REITs的擴容有望繼續(xù)推高此類資產(chǎn)的投資活躍度?！?/p>

租賃方面，需求復(fù)蘇得益于大面積餐飲租賃成交。五月，社會消費品零售總額同比增長29%，零售商對擴張的預(yù)期得到改善。其中，餐飲業(yè)態(tài)積極響應(yīng)消費需求，以最快速度推進新店落地，第二季度新租面積達到全市增量的49%。另外，此前退租的兒童娛樂與教育業(yè)態(tài)開始復(fù)蘇，逐步吸納空置面積。

而郊區(qū)市場也迎來2018年至今最大體量新增供應(yīng)。2023年第二季度郊區(qū)市場錄得三個新項目，總體量高達30.2萬平方米，成為2018年以來的季度供應(yīng)峰值。得益于新項目開業(yè)率高且市場需求持續(xù)復(fù)蘇，市區(qū)和郊區(qū)市場空置率均有所回落，分別錄得6.2%和8.0%。新項目由大悅城控股、遠洋集團和華潤集團等市場頭部房企所開發(fā)，規(guī)劃合理的市場定位與業(yè)態(tài)組合使這些購物中心都取得了出色的運營表現(xiàn)。

此外，上半年公共假期旅游數(shù)據(jù)節(jié)節(jié)攀升，北京國內(nèi)休閑旅游市場進入全面復(fù)蘇。2023年上半年北京酒店市場實現(xiàn)快速復(fù)蘇，每間可出租客房收入恢復(fù)至2019年同期水平八成。截至2023年5月份，北京高端酒店市場業(yè)績進一步提升，入住率達62.1%，平均房價達1070元，每間可出租客房收入上升至665元；平均房價已接近恢復(fù)至2019年同期水平，入住率和每間可出租客房收入恢復(fù)至2019年同期水平約85%。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部高級副總裁梁濤表示：“2023年上半年旅游市場實現(xiàn)了迅速復(fù)蘇，高端酒店市場業(yè)績亦迅速回升。但截至五月份，北京高端酒店業(yè)績?nèi)晕赐黄?019年同期水平。隨著暑期傳統(tǒng)旺季的到來，北京高端酒店業(yè)績有望進一步攀升?！?/p>

高端住宅方面，寬松政策環(huán)境下，北京高端住宅市場成交量穩(wěn)步上升。第二季度，北京高端住宅市場共成交2048套，環(huán)比增長48.1%，但同比下跌17.3%。信貸政策釋放積極信號疊加年中項目促銷，購房需求于季度末回升，推動成交量上升。部分開發(fā)商為沖刺年中業(yè)績增加促銷活動，二季度高端住宅新房價格環(huán)比下降0.7%。隨著國內(nèi)及外籍租戶需求回流，租賃市場熱度持續(xù)恢復(fù)，高端住宅平均租金環(huán)比增長0.9%。

預(yù)計今年下半年高端住宅供應(yīng)將逐漸增加，購買力將進一步被釋放，從而進一步推高市場成交量。 “在‘一城一策’的原則下，考慮到當下市場運行態(tài)勢，地方政策放松預(yù)期有望加強?！泵钻柋硎荆骸胺€(wěn)健的成交量為開發(fā)商帶來堅定信心。在活躍的市場情緒帶動下，部分項目或?qū)⑹站o優(yōu)惠力度，帶動北京高端住宅市場價格企穩(wěn)回升?！?/p>

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