央廣網(wǎng)北京11月5日消息 9月底以來(lái)，在監(jiān)管部門的及時(shí)引導(dǎo)及強(qiáng)化維穩(wěn)之下，政策及市場(chǎng)環(huán)境開始逐步改善。而為進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，房企的積極舉措也在不斷釋放。

11月4日，祥生控股（集團(tuán)）有限公司（下稱“祥生控股集團(tuán)”）發(fā)布購(gòu)回優(yōu)先票據(jù)公告。公告稱，公司已于公開市場(chǎng)進(jìn)行回購(gòu)間接附屬公司合計(jì)845萬(wàn)美元的2022年票據(jù)，占票據(jù)發(fā)行本金總額約2.82%。對(duì)此，祥生控股集團(tuán)方面表示，公司將繼續(xù)監(jiān)察市場(chǎng)狀況及其財(cái)務(wù)架構(gòu)，并可能于適當(dāng)時(shí)候進(jìn)一步購(gòu)回優(yōu)先票據(jù)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)聲鶴唳”之際，祥生控股集團(tuán)回購(gòu)票據(jù)的動(dòng)作，一定程度上可反映出公司財(cái)務(wù)狀態(tài)健康，具備良好的償債能力。更為重要的是，也向市場(chǎng)傳遞出公司維護(hù)二級(jí)市場(chǎng)穩(wěn)定的決心。

從業(yè)績(jī)層面來(lái)看，祥生控股集團(tuán)依舊保持著穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)。根據(jù)近期祥生控股集團(tuán)發(fā)布的10月業(yè)績(jī)公告顯示，祥生控股集團(tuán)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售額40.82億元，較上月環(huán)比增長(zhǎng)21.24%；實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約建筑面積約為27.12萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為15046元/平方米。

貝殼研究院近日發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份90個(gè)城市主流的首套房貸利率5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)，這是貝殼監(jiān)測(cè)的房貸利率今年以來(lái)的首次下降。

從10月份改善的涉房數(shù)據(jù)中可以看到，房地產(chǎn)的“至暗時(shí)刻”或許正在慢慢過(guò)去。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，祥生控股集團(tuán)的發(fā)展節(jié)奏或能與行業(yè)長(zhǎng)期健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)形成共振，從而在穩(wěn)健且有質(zhì)量的增長(zhǎng)中平穩(wěn)穿越行業(yè)周期。

在政策、市場(chǎng)和行業(yè)格局不斷變化的新環(huán)境下，祥生控股集團(tuán)高度注重公司的財(cái)務(wù)基本盤，以不斷優(yōu)化的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)定調(diào)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。回溯中期財(cái)報(bào)，可以發(fā)現(xiàn)祥生控股集團(tuán)在優(yōu)化“三道紅線”指標(biāo)、融資成本、融資結(jié)構(gòu)等方面均取得積極成效。

“三道紅線”指標(biāo)方面，兩項(xiàng)指標(biāo)于今年上半年成功“轉(zhuǎn)綠”，財(cái)務(wù)安全性再度提升。值得一提的是，祥生控股集團(tuán)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，將會(huì)用1-2年時(shí)間，使得“三道紅線”全部綠色達(dá)標(biāo)。

融資成本方面，伴隨上市后融資渠道的拓展，祥生控股集團(tuán)的加權(quán)平均融資成本不斷下降，向好趨勢(shì)顯現(xiàn)。與此同時(shí)，祥生控股集團(tuán)上半年的現(xiàn)金及銀行結(jié)余總額達(dá)到273.2億元，較去年末增長(zhǎng)12.4%，體現(xiàn)出較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力。

面對(duì)整體低迷且悲觀的市場(chǎng)情緒，祥生控股集團(tuán)持續(xù)優(yōu)化的資本結(jié)構(gòu)或能對(duì)應(yīng)一個(gè)正面的評(píng)估。預(yù)計(jì)，穩(wěn)固的財(cái)務(wù)基本盤將有利于祥生控股集團(tuán)在動(dòng)蕩的市場(chǎng)環(huán)境中履行社會(huì)責(zé)任、維護(hù)公司、股東及投資者的整體利益。

關(guān)鍵詞： 銷售業(yè)績(jī) 續(xù)航能力 漸顯較優(yōu)