現(xiàn)在樓房的價(jià)格昂貴，總投入資產(chǎn)很高，加上各種專業(yè)名詞，對(duì)大多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，感覺(jué)都像天方夜譚，所以大家對(duì)于購(gòu)房這一行為，更加謹(jǐn)慎，就拿樓面價(jià)來(lái)說(shuō)，從字面上看是表示某種價(jià)格，而實(shí)際上，到底樓面價(jià)什么意思呢?樓面價(jià)與房?jī)r(jià)、售價(jià)有什么不同?下面就跟小編一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧。

一、樓面價(jià)什么意思

樓面價(jià)的意思是房地產(chǎn)樓房的單位建筑面積，所分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格，主要用途是計(jì)算土地的成本，具體計(jì)算方式是利用該項(xiàng)目的土地總價(jià)格除以樓房總建筑面積，計(jì)算得出的結(jié)果表明了房地產(chǎn)樓房在出售時(shí)，單位售價(jià)中包含的土地成本價(jià)格。

二、樓面價(jià)與房?jī)r(jià)有什么不同

樓面價(jià)與房?jī)r(jià)是包含關(guān)系，因?yàn)闃敲鎯r(jià)指的是單位建筑面積中的土地成本價(jià)格，而房?jī)r(jià)所包含的范圍很廣，比如土地費(fèi)、管理費(fèi)、施工費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等等，其中樓面價(jià)占據(jù)了單位房?jī)r(jià)比較大的一部分，一般是在百分之四十左右，如果該土地是通過(guò)拍賣所得，那么樓面價(jià)占用比例更高，大約在百分之六十左右。

三、樓面價(jià)與售價(jià)有什么不同

樓面價(jià)與售價(jià)沒(méi)有直接的關(guān)系，但同時(shí)也是制定售價(jià)的重要指標(biāo)，因?yàn)闃敲鎯r(jià)的主要用途是計(jì)算土地成本，而開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)，必須要先算出樓面價(jià)和其他成本價(jià)，才可以最大限度的保障自身的權(quán)益，同時(shí)又不會(huì)因?yàn)檫^(guò)高的房?jī)r(jià)，導(dǎo)致房源滯銷，但在大城市中，房屋的售價(jià)本來(lái)就比較高，有些甚至高出樓面價(jià)兩三倍。

關(guān)鍵詞： 樓面價(jià)