繼承、贈(zèng)與作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)，以及涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn)需要辦理公證，過戶辦理公證一可以確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性，二可以確保交易行為的合法性。
房產(chǎn)公證有很多種，房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)、協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)，以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。下面我們一起來看一下需要辦理房產(chǎn)公證的具體流程。
一、哪些房子過戶需要辦理公證?
1.繼承房產(chǎn)辦理過戶
2.贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過戶
3.作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶
4.涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn)
二、房產(chǎn)過戶公證的流程有哪些?
第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料
應(yīng)攜帶以下資料：
1.個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2.與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。
3.雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格
準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。
第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息
公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
第四步：出具證書
在公證人核對(duì)完信息之后，公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，出具公證書。
三、辦理公證需要注意哪些事項(xiàng)?
1.公證時(shí)一定要本人到場(chǎng)的，否則就不予公證。本人不能到場(chǎng)的，需要委托給他人，并需要本人簽署的委托書。
2.無行為能力人是不能實(shí)施委托行為的，限制行為能力人實(shí)施委托行為必須經(jīng)過其監(jiān)護(hù)人同意方為有效。
3.委托行為必須是委托人的真實(shí)意思表示，委托內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法。
4.轉(zhuǎn)委托人要有轉(zhuǎn)委托權(quán)，轉(zhuǎn)委托的權(quán)限和期限不得超過原委托權(quán)限和期限。
