公攤面積是房屋信息中最不透明的一項(xiàng)，很多人對(duì)公攤面積不夠了解。下面小編就來(lái)介紹一下公攤面積的相關(guān)知識(shí)，有需要的購(gòu)房者都來(lái)了解一下吧。

一、公攤面積

公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)偅珣?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。如為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室;獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫(kù)等;為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房;避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨(dú)立使用的部分。“多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房;消防避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層;幢與幢之間相連的通廊”，這些共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，也不分?jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。

二、公攤面積計(jì)算方法

公攤面積的計(jì)算公式非常簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)單說(shuō)就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說(shuō)，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個(gè)重要指標(biāo)。從公式來(lái)看，公攤系數(shù)=各戶總的公攤面積之和/各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積=各戶總的建筑面積-各戶總的套內(nèi)面積。

公攤面積公式看似非常簡(jiǎn)單，然而出問(wèn)題最多的就是公攤系數(shù)。很多時(shí)候，購(gòu)房者對(duì)于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數(shù)也就沒辦法有效算出。

這就要求購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)多長(zhǎng)一個(gè)心眼，比如讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

三、公攤面積并非越小越好

對(duì)于大多數(shù)買房的人來(lái)說(shuō)，公攤越小就越好。業(yè)內(nèi)人士分析稱，事實(shí)并非如此，公攤面積過(guò)高雖然會(huì)影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X購(gòu)房，但是公攤面積過(guò)低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)模縮減，因此也將影響居住品質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，公攤面積越大，因?yàn)闃菍釉礁?，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大，公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也越大。

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