車位、車庫(kù)的權(quán)屬規(guī)定

車位和車庫(kù)的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同確定。通過出售和附贈(zèng)取得車庫(kù)車位的，所有權(quán)歸屬于業(yè)主;車庫(kù)車位出租的，所有權(quán)歸屬于開發(fā)商，業(yè)主享有使用權(quán)。確定出售和附贈(zèng)車位、車庫(kù)的所有權(quán)屬于業(yè)主的，車庫(kù)車位的所有權(quán)和土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行物權(quán)登記，在轉(zhuǎn)移專有權(quán)時(shí)，車庫(kù)車位的所有權(quán)和土地使用權(quán)并不必然跟隨建筑物的權(quán)屬一并轉(zhuǎn)移，須單獨(dú)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者不轉(zhuǎn)讓。

車位、車庫(kù)歸屬約定的方式

依據(jù)《民法典》第275條規(guī)定，應(yīng)根據(jù)約定確定車位、車庫(kù)歸屬。約定的方式包括出售、附贈(zèng)、出租等方式。

具體而言：一是出售，就是指建設(shè)單位將車位、車庫(kù)賣給業(yè)主;二是附贈(zèng)，指建設(shè)單位將車位、車庫(kù)贈(zèng)給業(yè)主;三是出租，指建設(shè)單位將車位、車庫(kù)租給業(yè)主。這些形式都可以作為解決車位、車庫(kù)歸屬的方式，從而滿足業(yè)主的需要。實(shí)踐中，當(dāng)事人一般都會(huì)對(duì)車位、車庫(kù)的法律歸屬作出約定，但如果當(dāng)事人沒有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬作出約定，從《民法典》鼓勵(lì)建造車位、車庫(kù)的立法目的出發(fā)，應(yīng)當(dāng)推定車位、車庫(kù)歸建設(shè)單位所有。

關(guān)鍵詞： 車庫(kù)歸屬 權(quán)屬規(guī)定 車庫(kù)車位 物權(quán)登記