2023終于沖破寒冬來到了我們身邊，在這新舊交替的時(shí)刻，想必我們每一個(gè)人，或多或少都會(huì)生出幾分對(duì)于未來的希冀。有人曾說，我們身上最有價(jià)值的東西，不是證書和技能，而是過去一切經(jīng)歷的總和。
(資料圖片)
2022年結(jié)束，鈴聲敲響，武漢樓市交上答卷。2022年，不少人對(duì)武漢的評(píng)價(jià)有好有壞，武漢樓市到底表現(xiàn)如何呢？今天我們用數(shù)據(jù)說話，還原一下真實(shí)的市場情況！
2022
不如去年！
但依舊亮眼
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，以近8年的武漢新房銷售套數(shù)來看，2022年是銷量最少一年，2022年，武漢新建商品住房成交11.63萬套、1316.5萬平米，同比前一年，分別下滑41.6%和42.8%。
其中，東西湖區(qū)、漢陽區(qū)、硚口區(qū)、洪山區(qū)、東湖高新區(qū)分列成交套數(shù)前5名，均在萬套以上。
從各月來看，武漢1月、6月、7月、12月銷量較好。1月銷量較好原因在于時(shí)間節(jié)點(diǎn)位于過年前，開發(fā)商促銷活動(dòng)較多；6、7月為房企回款關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也采取了較多打折促銷手段；12月在于武漢“房交會(huì)”限時(shí)政策出臺(tái)，限購放松、利率降低，使得買房門檻大大降低，促進(jìn)樓市銷量。
雖然15.22萬套相比去年23.48萬套來說遜色不少，但放在全國整個(gè)大環(huán)境下，武漢依然出色。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢2022年新建商品房成交15.22萬套，在全國重點(diǎn)城市中位列第一。
或許有人會(huì)問，這么差也能在全國排第一嗎？不僅僅是武漢，不少城市的新房成交量都有所下滑。以2021年排名第二、第三的重慶和杭州為例子，去年有20萬套以上的成交，但今年重慶7.82萬套，杭州9.7萬套，全部跌破了10萬套！
還有不少城市是對(duì)半砍的，如鄭州從16.35萬套降至8.9萬套，北京從8.78萬套降至4.4萬套。
從各區(qū)一手房價(jià)漲跌情況看，2022年武漢多數(shù)區(qū)域均有不同程度的下滑，僅東西湖、黃陂、硚口成上升趨勢。
2022
剛需市場！
性價(jià)比為王
在武漢新房銷量TOP20中，武漢城建、萬科、武漢城投、新城、電建地產(chǎn)等表現(xiàn)搶眼。
從“2022年武漢新房銷量TOP20”名單來看，其中不乏亮點(diǎn)項(xiàng)目。
首先是“銷冠”漢陽區(qū)城投融創(chuàng)國博城，項(xiàng)目在2022年1-6月銷量并不高，轉(zhuǎn)折點(diǎn)從C4地塊的高層開始。C4地塊的高層為毛坯地塊，價(jià)格優(yōu)勢立馬凸顯：毛坯高層的備案均價(jià)1.6萬/平，折后更是只要1.4萬/平！
以2021年的價(jià)格來看，四新的最高價(jià)已經(jīng)破2萬，白沙洲價(jià)格也普遍在1.7萬以上，但是國博的新地塊不僅位置好，價(jià)格也更便宜。加上最近房交會(huì)的限時(shí)政策，城投融創(chuàng)國博城首付只要26萬起，銷量更上一層樓，成為了2022年“銷冠”！
白沙洲“神盤”萬科光瀾道雖屈居第二，但與第一銷量僅差30套，在洪山區(qū)銷量榜單中，甩區(qū)域第二名足足800多套。項(xiàng)目自2021年12月開始連續(xù)兩月推出7棟，剛開盤還出現(xiàn)了千人排隊(duì)的壯觀場面。
為何如此受歡迎呢？區(qū)位上講，白沙洲近年交通、商業(yè)等建設(shè)發(fā)展迅速，2022年龍湖天街、萬科廣場都已開業(yè)，配套設(shè)施完善；項(xiàng)目自身來看，萬科光瀾道因?yàn)槟玫貢r(shí)間早，開發(fā)成本相對(duì)低，帶裝修均價(jià)1.9萬元/㎡，和同片區(qū)某些毛坯樓盤價(jià)格接近，也就是毛坯價(jià)拿下帶裝修，對(duì)于購房者來說性價(jià)比較高。再加上萬科在武漢的品牌效應(yīng)，萬科光瀾道賣得好明顯在意料之中。
福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)也是值得單獨(dú)一說的項(xiàng)目，該項(xiàng)目是銷量前五十中僅有售價(jià)3萬/平以上的豪宅盤，這個(gè)盤是全年全武漢銷售金額NO.1。
福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)是由12棟高層和超高層建筑、兩所中型幼兒園、高品質(zhì)社區(qū)商業(yè)圍合而成的國際住區(qū)。今年四月，項(xiàng)目二期開盤秒光。
武昌內(nèi)環(huán)濱江以豪宅居多，高端改善型產(chǎn)品幾乎絕跡。于是月亮灣壹號(hào)成功突圍，二期一套四百萬左右的價(jià)格，性價(jià)比極高。而且，該項(xiàng)目還是武昌內(nèi)環(huán)濱江絕版的純住宅樓盤。
從名單來看大多是剛需項(xiàng)目，可以看出武漢市場中的剛需型樓盤仍舊很吃香，特別是各個(gè)板塊的性價(jià)比樓盤。
2022
20秒售罄！
武漢豪宅市場依舊走俏
武漢天地云廷三期20秒清盤的銷售熱況在業(yè)內(nèi)討論了很久，從武漢天地可見武漢豪宅市場依舊火熱。
根據(jù)排名顯示，2022年總價(jià)1000萬以上新房成交量，武漢以586套，排名全國第十。但今年二七濱江、武昌濱江的頂豪板塊，折扣力度并不大，說明武漢的豪宅市場依然堅(jiān)挺。
從武漢“單套總價(jià)1000萬以上產(chǎn)品項(xiàng)目銷售排行榜”中可以看到，宸嘉100|嘉佰道為名單中的榜首。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年，武漢有698套千萬以上豪宅的成交，其中10-12月份成交213套，而宸嘉100大概占了160套。2022年，宸嘉100項(xiàng)目網(wǎng)簽56套。
宸嘉100最后一棟開盤當(dāng)天，總銷超10億，成為7月豪宅銷量榜TOP1。
宸嘉100地處二七濱江，整個(gè)項(xiàng)目不是一線臨江，前面有濱江苑遮擋，但濱江苑樓層不高，基本11層以上的房源都能看江，特別是5號(hào)樓直面長江，加上整個(gè)項(xiàng)目是“一”字形排列，觀江視野不錯(cuò)，這或許也成為了富人們選擇它的首要理由。
從武漢“單套總價(jià)700-1000萬產(chǎn)品項(xiàng)目銷售排行榜”中可以看到，武漢瑞府成為榜首。武漢瑞府位于武漢頂豪聚集區(qū)二七濱江商務(wù)區(qū)，瑞府為華潤置地TOP系產(chǎn)品，憑借突出的品質(zhì)，長期登頂武漢豪宅銷售榜，這次成為榜首也毫不意外。
項(xiàng)目內(nèi)部園林景觀借鑒新加坡立體花園城市范本，打造有酒店式入口、歸家水庭院、中央會(huì)客廳、風(fēng)雨連廊等度假場景。營銷中心內(nèi)則為業(yè)主打造有堪比五星酒店的會(huì)客廳，瑜伽室、健身館、恒溫泳池均已開放。
武昌濱江與二七濱江同為豪宅聚集地，但二七濱江成熟較早，又有武漢天地加持，整體行情一直比較穩(wěn)定。武昌濱江更屬于后起之秀，武漢長江中心、月亮灣、長江悅為代表的幾個(gè)項(xiàng)目點(diǎn)燃整個(gè)長江右岸。
2022
寫在最后
總體來看，2022年新房市場較差，受大環(huán)境及疫情影響，購房者買房意愿不高。
這不僅是武漢市場獨(dú)有的現(xiàn)象，這也是2022年全國樓市的基本面。
隨著疫情防控調(diào)整，房產(chǎn)政策加推，在2022年年底，全國樓市開啟“救市”模式。官方近一段時(shí)間在供給端給予房企融資利好，恢復(fù)市場信心。2022年最后一場土拍中，武漢土地市場顯示回暖趨勢，出現(xiàn)了實(shí)力民企和外地房企的身影。
據(jù)《政府工作報(bào)告》顯示，預(yù)計(jì)2022年武漢地區(qū)生產(chǎn)總值增長4.5%左右，總量達(dá)到1.9萬億元左右。按照政府工作報(bào)告，2023年，武漢市將著力擴(kuò)大內(nèi)需，更多次定調(diào)支持剛性和改善性住房需求。
相信隨著政策調(diào)整，市場回暖，2023，武漢將是沉淀后恢復(fù)生機(jī)活力的一年。
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