2022年12月27日，武漢市第六批集中供地這場(chǎng)年末土拍大戰(zhàn)正式揭幕，加上第五次土拍中延期的3塊地，今日總共有20宗地拍賣，總成交金額257.11億，總成交面積140.87萬(wàn)方。
(資料圖)
本次土拍房企的拿地?zé)崆榉路鸹貋?lái)了，雖說(shuō)以底價(jià)成交為主，但拿地房企變多了：中鐵十八局、泰康集團(tuán)、聯(lián)投、中國(guó)電建、地鐵集團(tuán)、廈門建發(fā)、成都萬(wàn)華、中國(guó)一冶等房企紛紛下場(chǎng)，還有不少未露出姓名的房企（龍湖、華潤(rùn)等）加入“搶地”隊(duì)伍！幾大亮點(diǎn)如下：
1. 132號(hào)地塊競(jìng)價(jià)37輪溢價(jià)成交，為中北路沙湖污水處理廠A地塊，被黃石悅發(fā)房地產(chǎn)（廈門建發(fā)）以14.34億競(jìng)得，溢價(jià)率14.35%！
2.武漢城建集團(tuán)斥資123.19億摘得4塊地，成交金額幾乎占到本次土拍的一半！其中江漢區(qū)145號(hào)電影制片廠二期地塊是本次規(guī)模最大、總價(jià)最高的地塊。
3.中國(guó)電建地產(chǎn)拿下江岸區(qū)黃石路內(nèi)環(huán)核心地塊，成交樓面價(jià)21789.77 元/㎡，為本次土拍中單價(jià)最貴的地塊。
4.位于長(zhǎng)江新區(qū)的144號(hào)地塊被成都萬(wàn)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司底價(jià)拿下，這是神盤麓湖的開(kāi)發(fā)商，也是成都萬(wàn)華首進(jìn)武漢。
5.聯(lián)投置業(yè)此次奪得青山135號(hào)地塊和花山137號(hào)地塊，成交總價(jià)43.09億。
此次涉宅用地共計(jì)14宗，江漢、硚口、武昌、青山、花山等區(qū)域均有多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)：江漢區(qū)電影制片廠項(xiàng)目、光谷花山河商業(yè)街南岸、泰康科技大健康總部土地，還有第五批土拍延期的如江岸三陽(yáng)路郵局地塊、江岸黃石路汽修廠地塊、漢陽(yáng)琴臺(tái)地塊，其中5宗地起始樓面價(jià)破2萬(wàn)。此外，今天另有科研、工業(yè)等用地6宗揭牌。
本次年末土拍大戰(zhàn)之最
“最搶手”
中北路132號(hào)地塊引發(fā)激烈搶奪，競(jìng)價(jià)37輪后，被廈門建發(fā)以14.34億競(jìng)得，樓面價(jià)18868.42元/㎡，溢價(jià)率14.35%，成為本次土拍唯一溢價(jià)的地塊。
該地塊屬于武昌內(nèi)環(huán)，可北瞰沙湖，周邊新房售價(jià)目前都在4W以上，屬于武昌區(qū)頂豪區(qū)域，房?jī)r(jià)也是武昌區(qū)第一梯隊(duì)的代表。
“最貴”
中國(guó)電建地產(chǎn)奪得112號(hào)黃石路核心地塊，這塊地樓面價(jià)達(dá)21789.77元/㎡，為此次土拍最高成交樓面價(jià)，單價(jià)“最貴”！
該地塊建筑面積約3.5萬(wàn)方，位于漢口內(nèi)環(huán)，容積率僅2.29，在寸土寸金的漢口內(nèi)環(huán)，容積率能小于3的項(xiàng)目真的太少了！地塊位于循禮門地鐵站附近，對(duì)面就是武漢劇院和青少年宮，是非常不錯(cuò)的“黃金地段”，難怪在此次土拍中單價(jià)最高。
“最大”
江漢區(qū)145號(hào)電影制片廠二期地塊32萬(wàn)方的規(guī)劃體諒，樓面價(jià)高達(dá)20551元/㎡，總價(jià)約67億，是近年來(lái)該區(qū)域供應(yīng)規(guī)模最大、總價(jià)最高的地塊，被武漢城建一舉拿下（據(jù)說(shuō)早已被武漢城建集團(tuán)預(yù)定）。
該地塊位于2號(hào)線青年路地鐵站，周邊配套成熟，有同濟(jì)醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、中山公園、武廣商圈等。它屬于中央云城二期地塊，值得期待！
除了145號(hào)地塊之外，還有漢口內(nèi)環(huán)的130號(hào)六渡橋地塊、武漢四中附近的131號(hào)古四社區(qū)地塊、余家頭地鐵口的134號(hào)武昌區(qū)楊園街地塊，以上4塊地均被武漢城建集團(tuán)拿下，貢獻(xiàn)金額123億，幾乎占到本次土拍總金額的一半。
最小容積率
長(zhǎng)江新區(qū)144號(hào)地塊由成都萬(wàn)華投資集團(tuán)摘得。該地塊預(yù)計(jì)可以南瞰長(zhǎng)江，且容積率僅1.71，是今天土拍中容積率最低的住宅地塊。
拿地的房企，武漢土地市場(chǎng)官網(wǎng)這樣形容：來(lái)自成都的萬(wàn)華投資集團(tuán)為“新?lián)尀蔽錆h的外地民企。
成都萬(wàn)華投資集團(tuán)背后，是寶光郎酒集團(tuán)為開(kāi)發(fā)麓山國(guó)際社區(qū)注巨資成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，股東為郎酒集團(tuán)、宏義集團(tuán)，中國(guó)四大神盤之一的開(kāi)發(fā)商。如此大來(lái)頭的開(kāi)發(fā)商會(huì)在長(zhǎng)江新區(qū)打造出什么樣的項(xiàng)目？讓我們拭目以待。
土拍精彩回顧
聯(lián)投置業(yè)在此次以43.09億奪得兩宗地塊，分別是青山武豐地塊和花山河商業(yè)街南岸地塊。聯(lián)投作為花山大地主，對(duì)花山的地塊一直情有獨(dú)鐘，花山河南岸必將收入囊中。
此次拍下的青山區(qū)的135號(hào)地塊，位于青山北洋橋西路，成交樓面價(jià)9000元/㎡。該地塊靠近二環(huán)，南面就是園林路地鐵站，金地廣場(chǎng)購(gòu)物中心也在地塊南面。
早在2021年1月20日，湖北省聯(lián)投集團(tuán)就與武漢市青山區(qū)簽署合作協(xié)議，就建設(shè)青山區(qū)北湖生態(tài)新城達(dá)成一致。這次拿下135號(hào)青山武豐地塊，聯(lián)投在青山的部署又進(jìn)一步加深。
武漢地鐵控股集團(tuán)拿下江岸區(qū)三陽(yáng)路123號(hào)郵局片地塊，以7.35億元競(jìng)得，樓面價(jià)17500元/平方米。
地塊位于江岸區(qū)三陽(yáng)路與解放大道交匯處東側(cè)，土地面積地上7761平方米，地下4500平方米，住宅、商務(wù)金融、零售商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)、其他商服用地，建筑面積地上37500；地下4500平方米，建筑密度結(jié)合具體方案審定。
寫在最后
本次土拍是12月多次土拍以來(lái)較為精彩的一次，雖然競(jìng)價(jià)只有1塊，但還是能看出土地市場(chǎng)的回暖。
12月30日，武漢還將拍賣延期的P（2022）111、114、115、116、117、118等6宗地塊，屆時(shí)今年的六次土拍終于將落下帷幕！
關(guān)鍵詞： 電影制片廠 中國(guó)電建 城建集團(tuán)
