11月29日，武漢市第四批集中供地揭牌活動(dòng)結(jié)束。
(資料圖片)
此次共成交各類用地9宗，成交土地總面積18.98公頃，規(guī)劃建筑總面積51.53萬(wàn)平方米，成交總金額47.64億元。
而從去年武漢集中土拍開始，除2021年第一次土拍戰(zhàn)況激烈、競(jìng)價(jià)多輪外，其余土拍多以武漢國(guó)企托底結(jié)束。這次也不例外，依舊是武漢國(guó)企拿地為主。
除此之外，武漢此次多宗優(yōu)質(zhì)地塊無(wú)人問(wèn)津，例如古德寺97號(hào)地塊，位于二七濱江對(duì)面，但截止保證金繳納時(shí)，依舊無(wú)人出價(jià)。29日一早，官方便發(fā)布公告，該地塊延期至12月20日出讓。
接下來(lái)，拼房姐給大家扒一扒今天土拍背后的故事。
二七濱江失寵？古德寺地塊再延期
P（2022）097號(hào)地位在此次土拍中讓不少人關(guān)注。該地塊位于江岸區(qū)二七濱江對(duì)面，于古德寺東片。
是江岸區(qū)少有的核心商務(wù)區(qū)地塊（漢口濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)北進(jìn)西擴(kuò)區(qū)域）。
該地塊位于武漢天地正西面，周邊配套完全可以用頂配來(lái)形容：
緊鄰武漢天地壹方北館、1號(hào)線頭道街站、解放軍中部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院、距離長(zhǎng)春街小學(xué)約300米！
該地塊在最初的規(guī)劃為文化旅游商業(yè)住宅綜合區(qū)，或建古玩市場(chǎng)。
具體規(guī)劃為：武漢市旅游總體規(guī)劃的“武漢市宗教文化旅游資源規(guī)劃”中，古德寺將規(guī)劃為文化旅游商業(yè)住宅綜合區(qū)，將古德禪寺列為全市重點(diǎn)宗教文化資源開發(fā)項(xiàng)目，打造5A級(jí)文化景區(qū)，擬將武漢照相機(jī)廠與古德寺連成一體，開辟為“古德文化旅游區(qū)”，同時(shí)，在武漢照相機(jī)廠區(qū)內(nèi)改造和新建一批仿緬甸、泰國(guó)和西南少數(shù)民族風(fēng)格的建筑，形成類似上?！俺勤驈R”集旅游商貿(mào)于一體的場(chǎng)所。
具體包括以下三個(gè)功能片區(qū)：
首先是臨工農(nóng)兵路的2萬(wàn)平方米為寺院組團(tuán)。
其次，臨解放大道北邊的4萬(wàn)平方米用地為商業(yè)組團(tuán)。在保持與古德寺風(fēng)格、特色協(xié)調(diào)一致的商業(yè)定位的基礎(chǔ)上，開辟二七地區(qū)武漢地產(chǎn)品和旅游紀(jì)念品批發(fā)零售市場(chǎng)及古玩市場(chǎng)。
最后，臨解放大道南側(cè)的2萬(wàn)平方米為商務(wù)住宅組團(tuán)。
同時(shí)也會(huì)拓寬古德寺進(jìn)出通道，開辟湖北省、武漢市土特產(chǎn)品和旅游工藝品批零市場(chǎng)，開設(shè)西南少數(shù)民族風(fēng)味小吃一條街，開展宗教音樂(lè)、宗教雕塑、宗教美食、宗教武術(shù)、宗教醫(yī)藥等方面的展示、營(yíng)銷活動(dòng)。
該地塊之前很早就拿出來(lái)招商，吸引投資。但如今地塊雖早已拆遷整理完畢，但或許是沒(méi)有明確意向企業(yè)拿地，于是只能公開掛牌，起始樓面地價(jià)也不高：起始樓面價(jià)17422元/平，打包價(jià)19000元/平，且沒(méi)有任何勾地門檻，誰(shuí)有錢誰(shuí)就能拿。
但即使是這樣的條件，截止28日保證金繳納前，也沒(méi)有房企競(jìng)價(jià)。29日一早，官方便發(fā)布公告：將江岸區(qū)P（2022）097號(hào)地塊的揭牌時(shí)間由11月29日延后至12月20日。不知到時(shí)97號(hào)地塊能否順利出讓。
國(guó)企托底？九宗地塊底價(jià)成交
今日土拍網(wǎng)上掛牌八宗地成交金額達(dá)455916萬(wàn)元，均為國(guó)企拿地?，F(xiàn)場(chǎng)掛牌的P（2022）105號(hào)用地也為底價(jià)成交。
其中，青山P（2022）099、100、101號(hào)三宗地塊均由武漢縱盛置業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司拿下。
據(jù)企查查官網(wǎng)顯示，該公司背后實(shí)際控股公司為中建八局+武漢交投。
三宗地塊都是武糧庫(kù)F片中的一部分。曾經(jīng)兩次分別編號(hào)為 P（2021）128號(hào)地塊、 P（2022）007號(hào)地塊出讓，起拍樓面地價(jià)分別為18000、13766元/平，后續(xù)均未成交。
在此之前，武漢交投旗下公司武漢和縱盛地產(chǎn)有限公司早已取得位于青山濱江商務(wù)區(qū)的地塊，推廣案名為“御江壹品·青山印”。
加上此次拍得的三宗地位，武漢交投有意在青山打造自己的聯(lián)合項(xiàng)目。
而其余四宗地塊，成交結(jié)果分別為：
武漢市硚房集團(tuán)有限責(zé)任公司以95200萬(wàn)元競(jìng)得硚口區(qū)P（2022）096號(hào)地塊；
武漢城市發(fā)展投資有限公司以14666萬(wàn)元競(jìng)得江岸區(qū)P（2022）098號(hào)地塊；
中韓（武漢）石油化工有限公司以1130萬(wàn)元競(jìng)得青山鎮(zhèn)街工業(yè)港P（2022）102號(hào)工業(yè)用地；
湖北省聯(lián)投新城發(fā)展集團(tuán)有限公司以113110萬(wàn)元競(jìng)得東湖開發(fā)區(qū)P（2022）103號(hào)用地；
武漢臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市建設(shè)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司 以8340萬(wàn)元競(jìng)得東西湖區(qū)P（2022）104號(hào)用地。
接下來(lái)，還將有19宗、約37.90公頃、116.24億元的第五批集中供地項(xiàng)目于12月8日和12月16日開拍，第六批集中供地公告也將于近期適時(shí)發(fā)布。武漢土拍接下來(lái)表現(xiàn)如何？拼房姐將持續(xù)為大家報(bào)道！
