近日，武漢市自然資源和規(guī)劃局漢陽(yáng)分局發(fā)布，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司申報(bào)的居住項(xiàng)目（磨山村城中村改造開(kāi)發(fā)F地塊）規(guī)劃方案批前公示.
(資料圖)
本次申報(bào)的磨山村城中村改造開(kāi)發(fā)F地塊項(xiàng)目位于漢陽(yáng)區(qū)墨水湖北路與玉龍路交匯處西南處，擬案名為中國(guó)鐵建·花語(yǔ)汀瀾。
這一個(gè)停滯十年的項(xiàng)目終于迎來(lái)新的動(dòng)靜，為主城內(nèi)稀缺的低密墅區(qū)，將為區(qū)域新增898套住宅供應(yīng)。
停滯十年 中鐵建F地塊迎來(lái)生機(jī)
磨山村是漢陽(yáng)西部7村之一，由于該村歷史遺留問(wèn)題較多，改造工作難度較大。2011年3月12日，中國(guó)鐵建股份有限公司與武漢市政府在京簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，引進(jìn)中國(guó)鐵建旗下的中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司參與改造。
2011年8月17日，在武漢土拍中，中國(guó)鐵建獲得磨山村“城中村”改造項(xiàng)目A包的P(2011)075號(hào)地塊，土地掛牌成交價(jià)5.86億元，也標(biāo)志著中國(guó)鐵建首次進(jìn)入武漢，中鐵建擬投資30億元，將打造一個(gè)47萬(wàn)平方米社區(qū)。
P(2011)075號(hào)A包地塊由E、F兩個(gè)地塊組成，規(guī)劃凈用地16萬(wàn)平方米，其中E地塊約10萬(wàn)平方米，F(xiàn)地塊約6萬(wàn)平方米。E地塊即中國(guó)鐵建國(guó)際城，E地塊一期于2012年10月開(kāi)工，2014年12月竣工交付，E地塊二期于2013年11月開(kāi)工，2015年12月竣工交付。
準(zhǔn)備接著開(kāi)發(fā)F地塊的時(shí)候，后由于F地塊涉及生態(tài)紅線問(wèn)題、土地捆綁、拆遷等各種問(wèn)題。因此，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)改造停滯，項(xiàng)目被擱淺，在法律、行政、經(jīng)濟(jì)等多種手段并用的情況下，于近兩年成功解決難題。
2022年4月29日，磨山村城中村改造F地塊項(xiàng)目簽約儀式在磨山經(jīng)貿(mào)集團(tuán)舉行，標(biāo)志著F地塊開(kāi)發(fā)難題取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
中國(guó)鐵建自2011年入駐武漢以來(lái)，從中國(guó)鐵建國(guó)際城E地塊開(kāi)始，已累計(jì)國(guó)際花園、知語(yǔ)城、知語(yǔ)1901、江語(yǔ)城、漢口1872等6個(gè)項(xiàng)目，而此次中國(guó)鐵建·花語(yǔ)汀瀾是中國(guó)鐵建深耕江城武漢的又一力作。
中國(guó)鐵建花語(yǔ)汀瀾規(guī)劃方案批示
11月17日，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司申報(bào)的居住項(xiàng)目（磨山村城中村改造開(kāi)發(fā)F地塊）規(guī)劃方案批前公示，項(xiàng)目位于漢陽(yáng)區(qū)墨水湖北路與玉龍路交匯處西南處，緊鄰二環(huán)線，屬于武漢三環(huán)內(nèi)稀有臨湖低容積率居住用地，主打產(chǎn)品為品質(zhì)改善疊墅。
根據(jù)規(guī)劃公示顯示，項(xiàng)目總建筑面積171873.18平方米，計(jì)容建筑面積123882.65平方米，住宅建筑面積119616.54平方米，項(xiàng)目的公共配套服務(wù)設(shè)施包括社區(qū)服務(wù)用房、消防控制室、養(yǎng)老服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公廁、垃圾收集站等，項(xiàng)目建筑密度20.22%，容積率1.86，總戶數(shù)898戶，綠地率35%，機(jī)動(dòng)停車位1279個(gè)。
位于項(xiàng)目武漢二環(huán)旁王家灣商圈，緊鄰龍陽(yáng)湖公園，坐擁約1600米湖岸線，私享三面觀湖視野，產(chǎn)品為110-142㎡攬湖高層和152-182㎡島灣疊墅，是主城內(nèi)稀缺的低密墅區(qū)，內(nèi)部規(guī)劃約5000㎡私享花園、全戶型打造最大約7米MAX巨幕橫廳以及漢陽(yáng)片區(qū)少有的公建化外立面、帶恒溫泳池、健身房等雙會(huì)所配置。
項(xiàng)目近享3號(hào)線、4號(hào)線雙軌地鐵、5分鐘內(nèi)步行可達(dá)摩爾城、漢陽(yáng)人信匯等王家灣商圈，3分鐘上二環(huán)即可暢達(dá)武漢三鎮(zhèn)，附近在售的項(xiàng)目有王家灣生活區(qū)灣璽、保利星河九州、電建瀧悅長(zhǎng)安、城投墨北璟苑、萬(wàn)科新世紀(jì)翡翠濱江、保利庭瑞閱江臺(tái)等。
據(jù)悉，中國(guó)鐵建?花語(yǔ)汀瀾預(yù)計(jì)主推主推建面約110、125、128平非毛坯高層，建面約142平非毛坯洋房，建面約152-182平毛坯疊墅，預(yù)計(jì)年底左右入市。
本文來(lái)源：武漢市自然資源和規(guī)劃局漢陽(yáng)分局、和訊網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)
