11月1日0時起，整個江岸區(qū)進入臨時管控狀態(tài)，所有小區(qū)不進不出。此前，已有硚口、漢陽經(jīng)歷了區(qū)域封控。
通知發(fā)布幾個小時前，區(qū)域封控的消息就開始在各個微信群擴散。夜色下的江岸區(qū)，出現(xiàn)兩種頗為「瘋狂」的現(xiàn)象：
(資料圖片僅供參考)
打算留守江岸區(qū)的居民，開始瘋狂采購物資，超市、菜市場，甚至是水果店，都被一搶而空，拼房姐姑且將這波人群稱為「搶菜大軍」。
還有一批居民，則是連夜開車逃離江岸區(qū)，寬闊的解放大道一時間車水馬龍、擁堵不堪，這部分人堪稱「出逃大軍」。
可以看出，即便經(jīng)歷過大風大浪的武漢人，在大范圍封控面前，仍然無法完全鎮(zhèn)定面對。
當然，這是人「生存」的本能。
尤其是「出逃大軍」，手里只有一處房的，都沒有資格成為其中一員。
深入來看，出現(xiàn)搶菜、出逃現(xiàn)象的背后邏輯，除了生存本能之外，還有一點現(xiàn)實原因——人們對自身居住環(huán)境問題的自然反應。
01
社區(qū)內部配建菜市場？
實際上，江岸區(qū)此輪封控通知中，明確告訴大家，商務局牽頭18家保供大型超市保障網(wǎng)上購物，外賣也可以前往小區(qū)門口領取。
但大家都明白，“家里有糧，心里不慌”的道理。
面對封控，獨居的單身青年還好說，一家多口人的家庭，肯定要考慮物資是否夠用的問題。
如果居住社區(qū)內部配有小型菜市場，或者小型超市，人們還會如此瘋狂的搶購物資嗎？
大概率還會，但大家的恐慌心理必定會減輕不少。畢竟下個樓就能買到生活必須的物資，這比網(wǎng)上購物更加令人放心。
也就是說，社區(qū)內部配套設施更加完善的小區(qū)，未來會更加搶手。
國家也正在出臺相關政策，對社區(qū)配套的建設進行規(guī)范化管理。
住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳、民政部辦公廳剛剛對外發(fā)布的《關于開展完整社區(qū)建設試點工作的通知》提到：要完善社區(qū)服務設施。
《通知》中說的非常明確：“適應居民日常生活需求，配建便利店、菜店、食堂、郵件和快件寄遞服務設施、理發(fā)店、洗衣店、藥店、維修點、家政服務網(wǎng)點等便民商業(yè)服務設施?！?/p>
試想，我們居住的社區(qū)擁有以上服務設施，將大大提升生活便利性，即便封控，社區(qū)內部也能夠為居民提供正常生活服務。
或許有人會問，是不是以后買房要優(yōu)先考慮大型社區(qū)？社區(qū)夠大才能建設更多的配套設施。
未必！我們也看到，在這輪疫情下，越是大型社區(qū)反而感染幾率越大，居住人口數(shù)量龐大、居住密度極高，都是隱患。
比如江岸后湖的百步亭社區(qū)，居住著將近20萬人口，基本上每輪疫情都能看到它的身影。
當然，只有一兩棟樓的“迷你”社區(qū)，肯定是不建議選擇。一方面沒有建設各類配套設施的空間，另一方面物業(yè)管理方面也會比較薄弱。
在拼房姐來看，10棟樓左右的中型社區(qū)是比較好的選擇。
有足夠的空間，開發(fā)商才能在設計階段，將內部配套設施進行合理規(guī)劃；居住人口適中，人口流動會降低，也更加便于物業(yè)管理。
當未來新建社區(qū)，都能具備完善的社區(qū)配套，當大眾習慣了在社區(qū)內部完成生活日常，人們再次面臨封控，或許會更加淡然。
02
一套房不夠住，跨區(qū)買房？
與「搶菜大軍」相比，「出逃大軍」的做法似乎更加極端——直接逃離風控區(qū)域。
但「出逃」的成本更大，只有一套房子就沒有辦法實現(xiàn)。
去其他區(qū)域的親戚家是行不通的，政策不允許接待江岸區(qū)居民，后期出現(xiàn)嚴重后果，要承擔法律責任的。
有專家稱，后疫情時代下，房子除了居住和投資屬性，又增加了一個避險屬性。
這個說法有一定道理，此次江岸區(qū)封控出逃現(xiàn)象，就是很好的證明。
少數(shù)富有人群，早有多套房產(chǎn)在手，“避險”不費吹灰之力。但對普通購房者來說，這個“避險”成本還是太高。
從這個角度來看，僅僅為了“避險”而跨區(qū)域再買一套房，似乎必要性不大。
在資金有限的情況下，還是要優(yōu)先購置優(yōu)質核心房產(chǎn)。
有一點可以肯定：房地產(chǎn)金融屬性趨弱，以后將更加注重居住屬性。
在疫情未能完全解決的當下，無論首套房還是改善住房，居住環(huán)境將是著重考慮的因素，包括內部環(huán)境和外部環(huán)境。
關于內部環(huán)境，我們在上一部分有詳細分析。外部環(huán)境就是要看小區(qū)周邊1公里范圍內的生活配套。
比如，距離大型商超越近，網(wǎng)上購物配送時間就越短；距離公園、體育館等場所越近，就能在家門口休閑、健身；距離地鐵、主干道越近，上班出行就會越便利；距離醫(yī)院、學校越近，看病、上學就會越方便。
或許在疫情之前我們都會關注到這點，但居住環(huán)境的重要性遠沒有價格因素靠前。
如今買房，即便遠郊區(qū)域房價便宜，但小環(huán)境內的配套資源匱乏，想必大家都會慎重考慮。
寫在最后
總結來說，房子的價值與其背后資源的稀缺性密切相關。不同時代下，資源的稀缺性也會有所變化。
當下武漢市場，供應量十分充足。根據(jù)房管局最新發(fā)布消息顯示，四季度將有109個項目達到預售條件，這意味著購房者將有足夠多的選擇。
再多的樓盤購房者也不用擔心挑花眼，因為今后買房準則，有一點大家一定要放在重要位置：居住環(huán)境。
因為，擁有足夠好的居住環(huán)境，你大可不必加入「搶菜大軍」或者「出逃大軍」。
