不知不覺2022年已經(jīng)過去了四分之三，雖然近期討論都說，武漢樓市不景氣，大家觀望的周期被拉長了。而當(dāng)你還在猶豫不決的時(shí)候，武漢這些樓盤已經(jīng)快悄悄賣完了。
【資料圖】
新舊交替，也是樓市常態(tài)。
拼房姐整理發(fā)現(xiàn)今年清盤的項(xiàng)目還有不少，有14家樓盤存貨已經(jīng)告急，這其中既有地段好位置佳的改善盤，也有單價(jià)1字開頭的剛改盤，其中還有部分前期熱度很高的樓盤！
一些樓盤正在“消失”，事實(shí)證明好房子不缺購買力。
處于清盤階段的樓盤，相對來說折扣都比較好，有些人認(rèn)為尾盤是個(gè)不錯(cuò)的“撿漏”時(shí)機(jī)。也有的人認(rèn)為被“挑?！钡牟皇呛梅孔?。
拼房姐建議，如果你正好在關(guān)注武漢的某個(gè)樓盤，而它正好又有清盤優(yōu)惠，可以積極行動(dòng)把握機(jī)會(huì)，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，再錯(cuò)過真的就只能等二手房了。
一起來看看，武漢哪些熱門樓盤進(jìn)入了“清盤倒計(jì)時(shí)”？
萬科光瀾道&萬科云城
萬科光瀾道不用再多介紹了吧？超級(jí)熱門盤，去年底首開半年時(shí)間去化2300套左右，登頂樓市銷冠。我經(jīng)常開玩笑，說它是憑借一己之力帶動(dòng)白沙洲成為高光片區(qū)。
目前僅剩11套房源未備案。因?yàn)槭亲詈笄灞P階段，1樓特價(jià)約16XXX元/㎡起。（帶裝修備案均價(jià)19832元/㎡）
萬科云城位于白沙洲新二環(huán)，環(huán)線位置優(yōu)越，還是白沙洲楊泗港橋頭堡的標(biāo)桿項(xiàng)目。目前僅剩39套房源未備案，清盤價(jià)折后約19XXX元/㎡起。剩余房源主要位于4號(hào)樓，邊戶房源占多數(shù)。（帶裝修備案均價(jià)21295元/㎡）
這兩個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢是差不多的：首先萬科在白沙洲片區(qū)內(nèi)口碑很好，萬科金色城市是白沙洲的拓荒者，購房者高度認(rèn)可；其次都自裝修并自帶商業(yè)。
其中萬科光瀾道是正地鐵盤（12號(hào)線在建），因?yàn)橛行粜蛦蝺r(jià)總價(jià)低，是很多剛需用戶的首選。劣勢就是臨加油站，南面是工業(yè)用地以廠房為主。
萬科云城就在楊泗港長江大橋下橋處，緊鄰主干道，環(huán)線位置好，目前已是現(xiàn)房，實(shí)景呈現(xiàn)。劣勢是直面高架立交口有一定噪音影響，距離地鐵較遠(yuǎn)。
白沙洲區(qū)域，各項(xiàng)配套還在快速兌現(xiàn)中，蛻變還需要一些時(shí)間。
中交越秀知園
中交越秀知園高層?xùn)|院開盤都是逢開必罄，西院價(jià)格上漲后也賣得不錯(cuò)。去年10月還發(fā)了五開五罄的海報(bào)，5個(gè)月累計(jì)銷額破9億。
目前剩余46套房源可售，建面約103-130㎡毛坯高層清盤中，特價(jià)房單價(jià)1.7萬/㎡起。（毛坯備案均價(jià)約19500元/㎡）
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1. 離地鐵口500米以內(nèi)；
2. 花山新城核心，對面是軟件新城，周邊公園環(huán)繞生態(tài)環(huán)境好；
3. 周邊配套成熟，教育有花城匯商業(yè)和花城學(xué)校；
4. 容積率約1.3，公攤比較低，公建化外立面、無邊際泳池；
項(xiàng)目劣勢：區(qū)域內(nèi)比較貴。
華潤萬象城幸福里
武漢頂豪之一，建設(shè)大道沿線、香港路地鐵口、坐擁萬象城。豪宅也靠搶！目前僅剩95套房未備案，清盤階段特價(jià)折后約4.1萬/㎡起，主推建面約180-210平帶裝修房源，僅剩2號(hào)樓在售。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1. 漢口核心1.5環(huán)，地段好；
2. 自帶華潤萬象城商業(yè)，武漢商業(yè)新地標(biāo)；
3. 臨主干道，近香港路地鐵站；
4. 視野及采光還不錯(cuò)，戶型設(shè)計(jì)也比較好。
項(xiàng)目劣勢：周邊有老破小，低區(qū)視野上看起來不夠高大上，城市界面有影響。
萬科新世紀(jì)翡翠濱江
作為漢陽二環(huán)附近的百萬方標(biāo)桿大盤之一，是一線臨漢江的高光熱門盤。
目前僅剩75套房源未備案，約112-132平帶裝修房源，清盤階段折后約16XXX元/㎡起。（備案均價(jià)約20850元/㎡）
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1. 二環(huán)旁百萬方大盤，地段不錯(cuò)，到漢口漢陽核心都方便；
2. 一二期對口華師附小郭茨口小學(xué)和二橋中學(xué)，教育資源比較優(yōu)質(zhì)；
3. 一線臨漢水公園，生態(tài)環(huán)境好；
4. 萬科品質(zhì)及物業(yè)保障，濱江萬科里商業(yè)也已開業(yè)，社區(qū)氛圍成熟。
項(xiàng)目劣勢：周邊有部分老破小，城市界面有待提升。漢江邊沿線規(guī)劃進(jìn)展緩慢，距離地鐵約1公里較遠(yuǎn)。
中國鐵建御湖
這個(gè)樓盤是目前漢陽四新板塊第一高價(jià)盤。目前還剩35套房源沒有備案，清盤階段房價(jià)依然堅(jiān)挺，折后約2萬/㎡左右，僅剩中間戶建面約107平帶裝修房源在售。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1. 緊鄰新二環(huán)，周邊多主干道，出行便利；
2. 教育資源豐富，近二橋中學(xué)分校和武漢三中；
3. 近地鐵12號(hào)線（在建），有大型商業(yè)。
項(xiàng)目劣勢：不利因素有緊鄰高壓線；也是片區(qū)第一高價(jià)盤，折扣少總價(jià)高。
鵬湖灣
鵬湖灣位于江夏的文化大道上，在2022年武漢1-8月住宅銷售套數(shù)江夏區(qū)TOP1。目前四期（一）地塊35-39-41-46號(hào)樓一共僅剩66套毛坯房源，建面約98-185㎡，現(xiàn)清棟單價(jià)11500元/㎡起。（備案均價(jià)13868元/㎡）
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1. 比周邊項(xiàng)目便宜約3000元/平，性價(jià)比不錯(cuò)；
2. 四期離湯遜湖最近，三面環(huán)湖視野非常好；
3. 7號(hào)線地鐵口；
4. 小區(qū)和周邊居住氛圍成熟，離江夏永旺直線1.5公里，1站地鐵。
項(xiàng)目劣勢：項(xiàng)目四期地塊，相對于前幾期是距離主干道和地鐵最遠(yuǎn)的。
楚天都市沁園
這個(gè)項(xiàng)目在江夏三環(huán)邊，一線臨黃家湖，賣了7年，目前還剩46套房源未備案，主推K3地塊A1號(hào)樓建面約96-136㎡房源，約14XXX元/㎡。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1. 主城區(qū)三環(huán)邊，一線臨湖，生態(tài)環(huán)境好；
2. 規(guī)劃自帶幼兒園、小學(xué)及社區(qū)底商；
3. 前期房源已交付，生活氛圍日漸成熟。
項(xiàng)目劣勢：戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)相對老舊；社區(qū)規(guī)劃較老，人車不分流；近三環(huán)5號(hào)線高架，可能有噪音影響。
電建地產(chǎn)洺悅御府
位于東西湖吳家山，清盤房價(jià)已低于拿地樓面價(jià)！目前僅剩少量建面約97-131平毛坯房源，折后約8800元/㎡起。項(xiàng)目拿地樓面價(jià)約9600元/㎡。（備案均價(jià)約14001元/㎡）
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1. 近三環(huán)，自駕出行方便，生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)；
2. 現(xiàn)房，實(shí)景呈現(xiàn)，所見即所得；
3. 隔壁就是九年一貫制學(xué)校，周邊還有武漢二十四城商業(yè)；
4. 現(xiàn)階段部分房源比地價(jià)還便宜，價(jià)格有優(yōu)勢。
項(xiàng)目劣勢：位于遠(yuǎn)城區(qū)；步行距離內(nèi)沒有地鐵站點(diǎn)。
（以上所有剩余房源數(shù)量，均以房管局備案套數(shù)為準(zhǔn)?。?/p>
寫在最后 ——
在關(guān)注尾盤的人其實(shí)不少，為了早日銷售完剩余那點(diǎn)庫存，開發(fā)商都會(huì)以比平時(shí)更大的折扣力度來吸引購房者，趁機(jī)撿漏成功也不是不可能！
想撿漏尾盤，記得去現(xiàn)場轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，尾盤雖然可選擇不多，但便宜并且離交付日期短，碰到合適的可以入，賣一套少一套啦。
祝大家撿漏成功！
本文來源：血拼武漢樓市
關(guān)鍵詞： 生態(tài)環(huán)境 華潤萬象城
